Привлечение к сделкам с недвижимостью профессионалов – вполне обычная практика. Так как и оформление операций с недвижимостью, и поиск подходящего объекта или покупателя, дело довольно сложное, без специалиста в данной области, зачастую, не обойтись.
Поговорим об агенте по продаже недвижимости, его обязанностях, который непосредственно, по заданию клиента, выполняет поиск подходящего партнёра или объекта сделки.
Функции агента по продаже недвижимости
Исходя из названия должности работника, делаем вывод о том, что агент привлекается для осуществления сделки по продажи недвижимого имущества, которое принадлежит клиенту.
Задачи, которые должен выполнить агент, определяются его договорённостью с клиентом, если специалист работает индивидуально, либо, если агент по продажам состоит в штате какого-то риэлтерского агентства, должностной инструкцией работника.
Так как договорённость – дело сугубо индивидуальное, и договором могут быть предусмотрены любые обязанности агента, о которых стороны пришли к согласию, остановимся подробнее на типовой должностной инструкции, регламентирующей деятельность сотрудников, трудящихся в рассматриваемой должности.
Агент по продаже недвижимости: основные обязанности
Продажа жилья предполагает активные действия по поиску партнёров, с которыми можно заключить максимально выгодные соглашения по купле-продаже недвижимости клиента.
В поиске наиболее выгодного предложения сам агент заинтересован потому, что в большинстве случаев, как оплата труда специалиста, рассматривается процент от совершённой сделки.
Эффективная торговля невозможна без знания реалий на рынке недвижимости. Отслеживание роста или падения цен на жильё, изучение спроса и предложения – ещё одна немаловажная обязанность агента, продающего недвижимое имущество.
Особые правила оборота недвижимости предполагают и обязанность агента знать и уметь применять в работе нормы действующего жилищного и гражданского законодательства.
Несоблюдение установленных правил заключения сделки, в особо тяжёлых случаях, приводят к судебным разбирательствам и недействительности договора.
Агент, допустивший в своей работе нарушение установленных норм, тем самым причинивший материальный или иной вред участникам сделки купли-продажи недвижимости, либо кому-то ещё, вполне может ответить по закону за свои непрофессиональные действия.
