О том, кто такой риэлтор, сегодня знает фактически каждый человек. Подобный специалист может выступать посредником в сделках с недвижимостью, когда дело касается ряда событий.
Так, к таким событиям относятся:
- Продажа дома или квартиры,
- Аренда квартиры,
- Аренда или продажа коммерческой недвижимости.
Работа с таким посредником регламентируется заключенным с ним договором, и важность этой бумаги просто невозможно переоценить.
Таким образом, стоит как можно внимательнее рассмотреть такой аспект, как договор с риэлтером на продажу квартиры, чтобы понять все нюансы.
Регламенты закона
Согласно современной букве закона риэлторская деятельность не регламентируется, и подобного определения просто не существует.
Обязательное лицензирование было отменено в 2002 году, и специальный закон издан не был.
Будучи посредниками, риэлторы относятся к агентам, и потому для них остается актуально положение по агентской деятельности – обо всем этом стоит помнить.
Виды договора с риэлтором на продажу квартиры
Договоры имеют некоторые особенности, они могут быть эксклюзивными и неэксклюзивными.
Эксклюзивный договор предполагает возможность работы только с одним агентством, неэксклюзивный – с несколькими.
Второй вариант дает преимущества в виде широкого распространения информации о продаже, что позволит быстрее найти покупателя, однако агент оказывается в этом случае менее заинтересованным.
Штрафные санкции за обращение к другим агентствам при заключении эксклюзивного договора могут быть оспорены через суд.
Договор требует внимания к каждой мелочи, но в первую очередь необходимо осветить некоторые наиболее важные положения.
Если в договоре указано, что клиенту предоставляют услуги информационного характера, то при наступлении конфликта получить деньги через суд обратно не получится.
Если же подписан договор поручения, то важно проследить еще за рядом моментов. Так, любые устные договоренности и поручения должны быть зафиксированы в письменном виде, требования к квартире тоже подлежат описанию.
В договоре нужно указать все услуги, необходимые от риэлтора, детально. Стоимость услуг лучше указывать по факту.
Двойная сделка также требует детального описания. Договор должен быть создан и подписан в двух экземплярах, и один из них клиент обязательно должен хранить у себя.
Таким образом, при внимательном отношении к подобному документу никаких проблем и осложнений возникать не будет.
