Далеко не все имущество, которым владеют и пользуются лица, находится в их собственности. Гражданское законодательство предусмотрело такой вариант обладание недвижимым имуществом, как его аренда. Суть данного механизма состоит в том, что по праву аренды возможно лишь владение и использование имуществом. Абсолютно исключается распоряжение им без согласия собственника (арендодателя).
Основные черты понятия "аренда недвижимого имущества ГК РФ"
Как уже отметилось, права на арендованное имущество значительно уже, чем на то, которое находится в собственности. Также, имеются и особенности в обслуживании недвижимости, которая находится на праве аренды у другого лица. Так, например, обязанность осуществления капитального ремонта как жилого, так и не жилого строения или помещения полностью ложится на плечи собственника. Текущий же ремонт и повседневное обслуживание осуществляет арендатор. Но, важно помнить, что договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила. Решающим будет выступать соглашение сторон.
Также, арендатор недвижимости обязан использовать имущество исключительно по его назначению. Так, например, нельзя в жилом помещении организовать небольшое производство.
Также, арендатор недвижимости обязан использовать имущество исключительно по его назначению. Так, например, нельзя в жилом помещении организовать небольшое производство.
Стоит отметить и такое право временного обладателя недвижимого имущества, как возможность сдавать его в субаренду. Специфической чертой такого права является тот факт, что ответственность за имущество перед собственником, а также бремя арендной платы и обязанности, несет первоначальный арендатор.
Что нужно указывать в договоре аренды недвижимого имущества
При достижении между лицами соглашения об аренде недвижимости важно соблюдение формы договора. Так, если имущество арендуется на срок до 1 года, то достаточно лишь соблюдение письменной формы. Если же отношения по аренде планируются на более длительный период, то такой договор подлежит еще и государственной регистрации.
В любом договоре аренды крайне желательно указать цену арендной платы, а также период ее перечислений, иначе в случае споров крайне тяжело в дальнейшем взыскать средства с должника.
В соглашении необходимо определить стороны, в роли которых могут выступать
-
физические лица;
-
юридические лица;
-
Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, в которые заключают договор в лице органов власти.
Важно помнить, что недвижимое имущество имеет особую ценность, а значит, наиболее верным решением будет указание и ограничений по пользованию им.
