В соответствии с действующими законами нашей страны, жилое помещение можно использовать только для проживания.
Однако не редки случаи, когда нет необходимости проживания, а продавать имущество не всегда нужно и возможно. В таких случаях можно сдать жилье в аренду или найм.
Гражданское законодательство РФ гласит, что передача жилого помещения в пользование от собственника помещения юридическому лицу называется арендой, а в случаях, когда жилое помещение в пользование получает физическое лицо, правильно будет использовать понятие найма жилого помещения.
Договоры найма и договоры аренды по своей сути очень похожи и имеют одинаковый предмет, хотя есть и отличия. Будем разбираться.
Предмет договора аренды жилого помещения по ГК РФ
Помещение, которое предназначается для сдачи в аренду или найм, должно соответствовать определенным требованиям. Помещение может быть отдельной квартирой, комнатой в жилой квартире, домом или частью дома и т.д., причем, к примеру, кухню, коридор или туалет отдельно сдать в аренду или найм не получится.
Обязательным требованием в соответствии с законом является то, что помещение должно соответствовать санитарным нормам и быть пригодным для жилья т.е. иметь отопление, водоснабжение, электроэнергию и т.д.
При этом наличие современного ремонта не является обязательным требованием, хотя и является одним из важнейших факторов при выборе помещения.
Стороны договора аренды жилого помещения ГК РФ
Сторонами договора найма являются, с одной стороны, собственник жилья – наймодатель, а с другой стороны - наниматель. По договору аренды собственник жилья – арендодатель, с другой стороны - арендатор.
При этом собственник помещения может быть как физическим, так и юридическим лицом. Однако, несмотря на различные названия сторон права и обязанности по этим договорам у них схожи.
Таким образом, наймодатель или арендодатель обязан предоставить жилье в нормальном техническом состоянии и обеспечить возможность его эксплуатации.
Обязанность другой стороны использовать помещение только для проживания. Жилое помещение запрещается использовать, к примеру, для оказания услуг, организации офисного помещения и пр., а также необходимо нести ответственность за сохранность, производить своевременно оплату и устранять повреждения, возникшие по вине нанимателя.
Согласно закона, ни договор найма, ни договор аренды не может быть расторгнут досрочно по причине того, что произошла смена собственника.
Арендная плата
Размер оплаты зависит от размера, прописанного в договоре. Как правило в договоре указывается сумма ежемесячного взноса за пользование жилым помещением. Кроме того, договор может содержать условия оплаты коммунальных услуг.
Это важный пункт, который стоит прописать в договоре подробно. Наниматель или арендатор по условиям договора может вносить самостоятельно коммунальные платежи или платежи могут быть включены в общую сумму.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
