Соглашение о задатке - достигнутые сторонами договоренности, определяющие правила заключения согласованной заранее сделки в последующем. а также порядок обеспечения такого обязательства посредством выдачи продавцу денежной суммы.
Не смотря, на то, что стороны вправе заключать устные соглашения, рекомендуемая форма для рассматриваемого документа - письменная. Письменная форма соглашения позволяет избежать недопонимания и двоякого толкования утвержденных сторонами правил. Обозначим такие правила.
Содержание соглашения о задатке
1. Обязательное указание сторон будущей сделки и сторон соглашения о задатке. Данные две сделки взаимосвязаны и не могут существовать друг без друга, так как задаток является мерой обеспечения основной сделки.
2. Обязательное указание места и времени заключения соглашения о задатке.
3. Подробное описание предстоящей сделки и штрафных санкций, которые могут быть применены к лицам, которые будут уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств по совершению определенной сделки в будущем, которой и обеспечивается выплатой задатка.
Данному пункту сторонам необходимо уделить особое внимание, так как детальное описание порядка совершения сделки в будущем будет являться залогом ее совершения.
В обязательном порядке необходимо достигнуть соглашение о:
- сроках заключения сделки,
- порядка подписания договора, место, время, свидетели,
- порядок выплаты денежного вознаграждения,
- условия передачи проданного имущества и оформления данного события,
- иные необходимые условия.
Соглашение о задатке подписывается участниками основной сделки и становится обязательным для исполнения участниками сделки. В случае, если любая из сторон уклонится от совершения основной сделки в будущем. то к ней будут применены следующие санкции:
- если сделка не совершается по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере;
- если сделка не совершается по вине покупателя, то задаток остается у продавца в полном объеме.
При желании сторон, письменным соглашением могут быть установлены дополнительные условия и санкции, применяемые к недобросовестным контрагентам.
Следует помнить, что неправильно оформленные документы могут привести к признанию обеспечения в виде денежных средств не залогом, а авансовым платежом, что существенно изменяет правовые и финансовые последствия для сторон сделки.
