Аренда, при которой жилая недвижимость переходит в дальнейшем в собственность к арендодателю, сделка довольно редкая и рискованная.
Прежде всего, нужно отметить, что такие взаимоотношения довольно редкие и, соответственно, нет конкретного отрегулированного механизма по ней.
Как мы видим из самого названия, здесь соединены два понятия – аренда и покупка жилья.
Если отдельно по вопросам аренды и покупки-продажи вопросов не возникает, то при их совмещении сразу появляются спорные моменты.
Если Вы все же решились на такую сделку, то попробуем разобраться с рисками, с которыми Вы можете столкнуться.
Соглашение о приобретении жилья с последующим выкупом
Как и при аренде жилого помещения, Вы в самом начале подбираете устраивающую Вас недвижимость, договариваетесь с ее хозяином, заключаете договор и живете спокойно.
В такой ситуации договор довольно стандартен и условия найма довольно просты. Конечно могут быть некоторые нюансы, но все они отрегулированы законодательно и как правило не вызывают проблем.
Но, если Вы сговариваетесь с владельцем недвижимости о дальнейшем переходе права собственности, к составлению договора нужно отнестись не просто внимательно, а по максимуму постараться предусмотреть различные ситуации в будущем.
Данное письменное соглашение, должно в себе сочетать и условия аренды и условия перехода права собственности, т.е. по сути, куплю-продажу.
Самое сложное, это указать цену и порядок расчетов. Ведь при заключении данного соглашения, Вы, как арендатор, будете ежемесячно вносить оговоренную сумму, и в том случае, если по какой-то причине Вы совместно или одна из сторон решит прервать договор, уплаченная сумма будет считаться как арендная плата и возврату не подлежит.
Со своей стороны, арендодатель рискует тем, что цена на недвижимость под влиянием различных факторов может меняться, а, следовательно, за срок существования договора, стоимость квартиры может вырасти и при окончательном расчете владелец может значительно потерять в полученной сумме.
В связи с этими и прочими вопросами, которые касаются цены и расчетов, следует в договоре указать не только полную стоимость и график вносимых платежей, но и возможную индексацию денежных средств под влиянием определенных внешних факторов.
Договор аренды жилья с последующим выкупом
Стороны, заключая такой договор, как правило, заключают его на длительный срок. При этом переход право собственности происходит в конце выплаты полной стоимости.
За весь этот срок арендатору есть риск столкнуться с недобросовестным собственником, который, к примеру, оформит данную жилую недвижимость в залог и пр.
Эту ситуацию стоит тоже оговорить при оформлении договора.
При этой сделке, арендатор должен понимать, что его права и обязанности на первоначальном этапе договора приравниваются к правам и обязанностям обыкновенного съемщика жилой недвижимости и только в конце, после выплаты всей суммы, он становиться покупателем недвижимости.
Арендодатель также в начале имеет права и обязанности арендодателя, а в последствие только становиться продавцом.
