при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

При появлении нового юридического лица, не всегда есть в собственности помещения для его деятельности.
 
В этом случае очень кстати приходиться возможность арендовать необходимую площадь.
 
Обыкновенная аренда нежилого помещения, как правило, не вызывает много вопросов.
 
Этот вид взаимоотношений очень распространен и относительно понятен.
 
Организация находит, оплачивает арендную плату и въезжает на территорию.
 
Стороны соблюдают все принятые и согласованные ими в договоре условия, и проблем, как правило, не возникает.
 
Но иногда можно услышать фразу – безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица.
 
По этому поводу сразу возникает вопрос? Что это такое?
 
Если кратко, то суть этой сделки можно понять в самой фразе – это возможность, дающая на безвозмездной основе использовать недвижимое имущество по соглашению с собственником.
 
 
Безвозмездная аренда
 
В гражданском кодексе, при описании такого вида аренды, понятия арендодатель и арендатор, заменены на  ссудодатель и ссудополучатель. Это сделано для того, чтобы было меньше путаницы при ознакомлении и использовании данного вида отношений.
 
Главный пункт документа, который будет сопровождать эту сделку – это полное отсутствие арендной платы. Если в каком либо виде будет звучать арендная плата, то этот вид сделки сразу переходит в статус обычной аренды.
 
Сторонами в этой сделке могут выступать как юридические, так и физические лица.
 
Как и в любом юридическом документе, в договоре о безвозмездной аренде должны быть прописаны стороны сделки без сокращений и с занесением всех необходимых реквизитов. Очень четко нужно описать само помещение. Или его часть. По прочтении соглашения не должно ни у кого вызывать вопроса, о каком помещении идет речь. В обратном случае соглашение будет являться недействительным. Еще нужно обозначить, кто из сторон несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Как правило, это будет ссудополучатель.
 
В законодательных документах прописано, но не является обязательным условием - это срок такого вида сделки. Договор является бессрочным, и в случае возникновения желания или появления каких либо других надобностей прекращения отношений безвозмездной аренды, данная сторона предупреждает об этом другую сторону за один месяц. Ну, или стороны изначально в договоре указывают нужный срок.
 
 
Соглашение
 
При оформлении письменного договора между сторонами, помимо соблюдения основных требований к общему содержанию документа и соблюдения норм, необходимо акцентировать внимание на отсутствии арендной платы.
 
И, конечно же, хотелось бы отметить, что данный вид соглашения никак не должен быть инструментом в сокрытии доходов от сдаваемого в аренду помещения. Ведь, помимо незаконности такого желания, в случае недобросовестного лица, которое использует ваше помещение в своих целях и не заплатит вам арендную плату, вы не сможете обратиться в суд, т.к. вы изначально заявили об отсутствии такой платы. Т.е. в итоге вы будете заведомо проигравшей стороной.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru