Чтобы ответить на вопрос, что лучше дарственная на квартиру или завещание, нужно рассмотреть оба вида заключения договоров передачи квартиры в собственность.
Ниже мы постараемся раскрыть суть договора дарения и правил передачи квартиры по завещанию.
Дарение квартиры
Если передачу квартиры осуществлять по договору дарения, то делать это можно в любой момент времени. Если одна из сторон решила подарить квартиру другой стороне, сделать это можно в любое время, когда возникло такое желание и стороны согласны оформить свою волю документально.
Заключив и подписав соглашение о дарении, лицо, которому квартира была подарена, может зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре и получить право распоряжаться квартирой как своей собственностью. Права на жильё у подарившего квартиру переходят к одаряемому сразу после получения государственного свидетельства.
Таким образом, при сделке дарения гражданин, который подарил квартиру, находясь в добром здравии, фактически теряет права на жилище, передавая его в дар новому собственнику. Сделку дарения, которая уже была зарегистрирована, подаривший квартиру не сможет оспорить в суде, так как он добровольно и в соответствии с правилами, которые установил закон, сам передал собственное имущество в дар.
Завещание
Передать квартиру новому собственнику можно и по завещанию. Оспорить завещание и передачу квартиры наследнику, если завещание было составлено по всем правилам, не сможет никто. Воля гражданина, самого распорядившегося своим имуществом после смерти, имеет для закона первоочередное значение.
Передать квартиру по завещанию можно, но сама передача прав на жильё произойдёт тогда, когда гражданин, завещавший квартиру умрёт, как это ни печально. До момента смерти и открытия завещания, права на квартиру имеет собственник. Завещание не ограничивает до смерти права на своё имущество. То есть, даже если завещание и будет составлено, это не означает, что собственник квартиры не сможет её продать, например, если возникнет такая необходимость. Завещание в таком случае просто аннулируется. Завещание по воле написавшего его можно изменить, назначить другого наследника или вовсе отменить указанную в завещании волю.
Решать вам
Мы рассмотрели особенности передачи квартиры по завещанию и по договору дарения. Решать, каким способом осуществить задуманное только собственнику жилья. Всё зависит от отношений и личности того, кому владелец собирается безвозмездно передать свою квартиру.
