при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Дарение квартиры близкому родственнику

В настоящее время граждане России выработали несколько другое отношение к передаче имущества по наследству.
 
Все чаще и чаще вместо завещаний оформляется прижизненная передача прав собственности на жилье. Это обеспечивает невозникновение в будущем нескольких проблем.
 
Во-первых, среди родственников не будет споров и тяжб.
 
Во-вторых, вступить во владение можно немедленно, не дожидаясь полугодичной процедуры вступления в права наследования.
 
Документом, позволяющим передать квартиру в собственность близким родственником, является договор дарения.
 
 
Дарение квартиры и налогообложение
 
Когда в дар передается квартира, а одариваемый является ближайшим родственником, законодательство освобождает его от уплаты НДФЛ. Сумма этого налога равна восьмой части от стоимости квартиры.
 
Но в первую очередь, хотелось бы разъяснить, кто попадает под категорию ближайших родственников, а кто – второстепенных.
 
К первой категории относятся:
  • супруги (жена, муж);
  • родители (биологические и приемные);
  • дети (биологические, приемные);
  • дедушки, бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры вне зависимости от того, оба ли родителя являются общими, либо только один из них.
К более дальним родственникам относятся следующие: зять, невестка, дядя, тетя, племянник (племянница), сват, деверь и так далее. Для этой категории обязанность оплатить НДФЛ сохраняется. Причем оплачивает налог одариваемый гражданин. То есть тот, кто получает квартиру в дар. К дарителю такие требования не предъявляются.
 
Расчет НДФЛ производится на основании рыночной цены передаваемой квартиры (либо кадастровой стоимости).
 
 
Оформление дарственной
 
С образцами договора дарения квартиры можно бесплатно ознакомиться сразу после прочтения данной публикации. В качестве комментариев к ним хотелось бы заметить, что обязательными данными в дарственном соглашении должны быть следующие:
  • дата;
  • место подписания;
  • регистрационные данные сторон участников (одариваемого и дарителя);
  • кадастровые данные о квартире;
  • упоминания и ссылка на документы, которые подтверждают правомерность собственничества дарителя на жилплощадь;
  • обременительные сведения (упоминания о невыплаченной ипотеке, аренде, арестах и так далее).
Нотариальное заверение данного документа не является обязательным. Некоторые не прибегают к этому шагу в виду необходимости нести затраты на госпошлину и оформление договора. Но эта экономия является не столь целесообразной.
 
Во-первых, нотариус проверить правомерность сделки.
 
Во-вторых, подтвердит добровольное согласие сторон и оригинальность подписи.
 
В-третьих, нотариальное заверение является доказательством дееспособности участников соглашения. Все это позволит в дальнейшем избежать возможных разбирательств и судебных тяжб.
 
К составлению договора привлекают юристов. Это можно сделать прямо сейчас.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru