В настоящее время граждане России выработали несколько другое отношение к передаче имущества по наследству.
Все чаще и чаще вместо завещаний оформляется прижизненная передача прав собственности на жилье. Это обеспечивает невозникновение в будущем нескольких проблем.
Во-первых, среди родственников не будет споров и тяжб.
Во-вторых, вступить во владение можно немедленно, не дожидаясь полугодичной процедуры вступления в права наследования.
Документом, позволяющим передать квартиру в собственность близким родственником, является договор дарения.
Дарение квартиры и налогообложение
Когда в дар передается квартира, а одариваемый является ближайшим родственником, законодательство освобождает его от уплаты НДФЛ. Сумма этого налога равна восьмой части от стоимости квартиры.
Но в первую очередь, хотелось бы разъяснить, кто попадает под категорию ближайших родственников, а кто – второстепенных.
К первой категории относятся:
- супруги (жена, муж);
- родители (биологические и приемные);
- дети (биологические, приемные);
- дедушки, бабушки;
- внуки;
- братья и сестры вне зависимости от того, оба ли родителя являются общими, либо только один из них.
К более дальним родственникам относятся следующие: зять, невестка, дядя, тетя, племянник (племянница), сват, деверь и так далее. Для этой категории обязанность оплатить НДФЛ сохраняется. Причем оплачивает налог одариваемый гражданин. То есть тот, кто получает квартиру в дар. К дарителю такие требования не предъявляются.
Расчет НДФЛ производится на основании рыночной цены передаваемой квартиры (либо кадастровой стоимости).
Оформление дарственной
С образцами договора дарения квартиры можно бесплатно ознакомиться сразу после прочтения данной публикации. В качестве комментариев к ним хотелось бы заметить, что обязательными данными в дарственном соглашении должны быть следующие:
- дата;
- место подписания;
- регистрационные данные сторон участников (одариваемого и дарителя);
- кадастровые данные о квартире;
- упоминания и ссылка на документы, которые подтверждают правомерность собственничества дарителя на жилплощадь;
- обременительные сведения (упоминания о невыплаченной ипотеке, аренде, арестах и так далее).
Нотариальное заверение данного документа не является обязательным. Некоторые не прибегают к этому шагу в виду необходимости нести затраты на госпошлину и оформление договора. Но эта экономия является не столь целесообразной.
Во-первых, нотариус проверить правомерность сделки.
Во-вторых, подтвердит добровольное согласие сторон и оригинальность подписи.
В-третьих, нотариальное заверение является доказательством дееспособности участников соглашения. Все это позволит в дальнейшем избежать возможных разбирательств и судебных тяжб.
К составлению договора привлекают юристов. Это можно сделать прямо сейчас.
