Во все времена строительная отрасль активно развивается. Поэтому договор долевого участия (ДДУ) в строительстве занимает обширное место в современном обществе.
Рассмотрим подробно следующий вопрос: что такое ДДУ в строительстве?
Общее понятие
Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве – соглашение между сторонами - застройщиком и инвестором, согласно которому застройщик берет на себя обязательства своими силами и в указанный срок осуществить строительство объекта недвижимости и передать его инвестору, который в свою очередь обязан выплатить установленную соглашением цену за такой объект долевого строительства.
К обязательным условиям данного договора относятся:
-
определенный объект долевого строительства, который передается инвестору согласно проектной документации – его описание, местоположение, планируемая площадь, этаж и так далее;
-
сроки передачи застройщиком данного объекта инвестору – сроки завершения строительства должны быть конкретными;
-
цена соглашения, схема и сроки ее погашения – оплата осуществляется только после государственной регистрации договора путем внесения единовременного платежа или в указанный договором период;
-
гарантийный срок на данный объект – не может составлять менее 5 лет, меньшие сроки считаются незаконными, исчисляется такой срок с момента передачи объекта инвестору, если другое не указано в самом договоре.
Порядок оформления
Рассматриваемое соглашение не имеет четко установленной формы, составляется в письменном виде и обязательно подлежит государственной регистрации.
При этом с момента проведенной регистрации данное соглашение считается действительным, то есть заключенным.
Для заключения данного договора от сторон необходимы следующие документы:
-
от инвестора – документ, удостоверяющий личность – паспорт;
-
от застройщика – разрешение на строительство, проектная документация, заключение государственной экспертизы, документы, подтверждающие права на землю, которая предоставлена для строительства, соответствующую публикацию документов, подтверждающих право на осуществление строительных работ.
На основании изложенного, при оформлении договора долевого участия в строительстве особое внимание нужно обратить на застройщика, изучить представленные им документы для строительства объекта, поскольку надежный застройщик – лучший способ избежать рисков инвестирования.
