Продать можно не только готовую квартиру, уже введённую в эксплуатацию, но и жильё, которое ещё только строится, либо существует пока лишь в проекте, но на него уже был заключён договор купли-продажи.
Поговорим, что такое переуступка квартиры, так как это не только довольно рискованное предприятие, но и довольно сложное с точки зрения соблюдения всех норм закона.
Продажа жилья с обременением
Для покупателей всегда предпочтительней совершать покупку таких квартир, которые уже готовы к немедленному заселению и не имеют никаких ограничений и обременений при пользовании жильём.
Но такое жильё достаточно дорогое, и люди, не имеющие достаточных средств, ищут варианты покупки квартиры, пусть менее прозрачные, но более выгодные финансово.
Покупка жилья по переуступке – один из таких вариантов. Рассматриваемая нами сделка заключается на такое жильё, которое, хотя и формально принадлежит продавцу, но полных прав на беспрепятственное владение и распоряжение своим имуществом тот не имеет.
В частности, за жильё может быть выплачена не вся часть стоимости первоначальному владельцу или застройщику, либо сама квартира находится на стадии строительства.
Сложности с оформлением покупки
Что происходит при продаже квартиры по переуступке? Продавец хоть и фактически владеет квартирой, иначе продать её вовсе будет невозможно, но ещё полностью не исполнил свои обязательства перед лицом, первоначально продавшим это жильё продавцу по договору переуступки.
В основном, таким образом продаются квартиры, находящиеся в ипотеке или на стадии строительства при долевом участии, когда доля продавцом ещё не выплачена полностью.
Покупатель, получая жильё по переуступке, не только платит продавцу деньги, но и берёт на себя обязательство за продавца квартиры исполнить требования перед застройщиком или банком.
То есть, говоря простым языком, покупатель покупает у продавца квартиру, фактически находящуюся в залоге, и становится лицом, обязанным вернуть долг вместо продавца.
Так как происходит переуступка долговых обязательств, переуступка жилья возможна только с согласия застройщика или кредитора, которому продавец жилья обязан финансово.
Особое внимание при переуступке недвижимости следует обращать именно на содержание документов, описывающих обязанность продавца квартиры, документации на само жильё и тем, как оформлено владение собственника переуступаемого жилья, и в каких случаях кредиторы могут потребовать от владельца отвечать по обязательствам своим имуществом.
