При передаче квартиры в собственность, часто прибегают к оформлению договора дарения. В своих последствиях он имеет как положительные стороны, так и отрицательные.
Хорошей чертой является то, что этот документ ограничивает притязания на жилплощадь других членов семьи и родственников. Отрицательная сторона медали – договор можно признать недействительным ввиду его неправильного написания.
Поэтому, составлять текст соглашения о передаче в дар квартиры необходимо совместно с правозащитниками. Особенно это становится необходимым, когда договор составляется самостоятельно. Такая возможность предоставляться Российским Законодательством.
Самостоятельное составление дарственной
Несмотря на то, что этот документ не предполагает никаких условий и обязанностей, он оформляется по правилам и нормам заключения договоров. В нем также есть стороны, которые необходимо указать.
Данные о дарителе и принимающем в дар лицах должны быть приведены в полном объеме, а именно:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Дата рождения;
- Место рождения;
- Государственная регистрация;
- Место проживания;
- Другие идентифицирующие сведения.
Также подробно описывается даримая квартира.
Адрес должен содержать:
- название субъекта Российской Федерации;
- город;
- улица;
- номер дома;
- номер корпуса (если есть);
- номер квартиры.
Кроме этих данных будет не лишним указать ее метраж (как общий, так и жилой), номер подъезда, занимаемый этаж. Все это сможет указать на ее целостность и расположение.
После составления дарственной на квартиру ее подписывают и регистрируют.
Регистрация проводится в Региональной регистрационной службе. К этому процессу также необходимо подготовиться.
Для этого нужно собрать следующие документы:
- договор;
- паспорт (дарителя и одариваемого);
- документы на собственника квартиры;
- разрешение супруга(и) на дарение (если квартира была куплена после свадьбы);
- квитанция об уплате пошлины.
Если владельцев несколько, то количество экземпляров соглашения – на один больше их числа. Этот один остается в службе регистрации. Соответственно, необходимы их паспорта и разрешение членов семей.
Нотариальный способ оформления дарственных договоров
Договор дарения можно заверить у нотариуса. Это удобно тем, что он сможет предоставить свой текст документа. Также он сможет оказать некоторую юридическую помощь.
Макет соглашения лучше показать адвокату по недвижимости. Его мнение ценно тем, что он имеет опыт ведения дел об оспаривании подобных договоров.
Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить документы согласно перечня, приведенного ранее. Кроме этого, нотариус может потребовать справку о прописанных лицах в даримой квартире.
Нотариально заверенный дарственный документ также подлежит регистрации в регистрационных службах по месту нахождения квартиры.
