С каждым днем все сложнее найти подходящую площадь для аренды, ведь арендатор обращает внимание на месторасположение, коммуникации, площадь, стоимость и другие немаловажные составляющие.
Часто помещение удовлетворяет всем запросам клиента, но площадь для него велика. Как быть в такой ситуации, расскажем в данной статье.
Составление договора аренды части помещения
Гражданский кодекс прямо не запрещает сдавать в аренду часть помещения и не ограничивает площадь такой сдачи.
При этом следует учитывать, что передать в пользование можно только самостоятельный объект, который имеет свои границы, документально зафиксированные.
Если самостоятельно выделить помещение, условно очертив его границы, то прописать в договоре аренды предмет будет сложно, так как из предмета договора не будет ясно, какое именно помещение передается в аренду.
Для того, чтобы избежать признание договора аренды незаключенным, необходимо обратиться с заявлением в орган кадастрового учета, после чего у арендатора возникнет право на использование данного объекта недвижимости. В данный орган также необходимо предоставить план помещения, который можно получить в БТИ.
Итогом данных действий будет выступать выдача кадастрового паспорта с присвоенным кадастровым номером.
После разделения одного помещения на несколько отдельных, у собственника имущества право собственности остается неизменным, так как вид имущества, его местоположение и общая площадь не претерпели перемен.
Особенно данный выдел необходим в случае обязательной регистрации прав на имущество в Росреестре. Без кадастрового паспорта на часть жилого помещения они не имеют права зарегистрировать договор аренды части помещения.
При этом данное правило касается только аренды нежилых помещений. При найме жилого помещения в пользование может передаваться его часть, а именно изолированная комната и места общего пользования без проведения дополнительных процедур.
Особенности договора аренды части нежилого помещения
Данный договор составляется в такой же форме, что и обычный договор аренды нежилого помещения, за исключением положений о предмете.
Таким образом, в договоре необходимо точно обозначить его предмет, а именно:
-
место нахождение недвижимого имущества;
-
обозначить, что в аренду сдается не все помещение, а только его часть;
-
общая площадь сдаваемого в аренду помещения, которая отражена в плане или кадастровом паспорте;
-
реквизиты правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости;
-
реквизиты кадастрового паспорта.
По общему правилу, помимо самой площади, которая непосредственно сдается в аренду, в данную площадь включаются бытовые площади (например, санузел), которыми предположительно арендатор будет пользоваться в период действия договора аренды.
Что касается остальных положений договора, то можно отразить любые положения, не противоречащие закону и согласованные с другой стороной.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды части помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
