Следует отличать арендные договоры от соглашений о найме.
Особенности произведения первых регулируются в главе 34-й в Гражданском кодексе, тогда как мероприятия, связанные со второй процедурой, определяются положениями главы 35-й.
Основные характеристики договоров
Как правило, речь о выборе между двумя вариантами не идет.
Ведь типология договоров определяется:
-
имущественными объектами, по поводу которых вы собираетесь заключать соглашения (жилые либо нежилые помещения);
-
а также спецификой субъектного состава, касательно сторон по договору (это могут быть юридические либо физические лица, желающие произвести снятия объектов).
Арендные договоры заключаются в случаях, когда речь идет о возмездном пользовании любым недвижимым имуществом, исключая помещения жилого типа. Помимо этого, арендный договор может применяться, когда помещения жилого типа переходят в пользование юридическим лицам (согласно статьям 671-й и 677-й в Гражданском кодексе РФ).
Однако когда помещения жилого типа переходят в пользование физическим лицам, следует заключать соглашения о найме. Если вы заключаете такие соглашения, речь будет идти о собственниках объектов (наймодателях) и, с другой стороны, принимающая сторона будет нанимателем. Если же вы заключаете арендные договоры, тогда в качестве сторон будут выступать арендодатели и арендаторы, соответственно.
Следует отметить нецелесообразность подмены арендных договоров по квартирам соглашениями по найму, поскольку данные процедуры регламентируются различными законодательными документами.
Как грамотно составить договоры
Арендные договоры составляются в количестве 2-х экземпляров. При этом первые вы оставляете для собственников, а вторые передаете арендодателям. Когда подразумевается наличие посредников либо нотариальное оформление документального пакета, бумаги должны быть представлены в количестве 3-х штук.
Кроме того, можно говорить о существовании 2-х разновидностей подобных соглашений: краткосрочных и долгосрочных.
Когда документы имеют длительность менее года, вам не придется его регистрировать (что прописано в статье 651-й в Гражданском кодексе РФ). Не случайно подобные договорные разновидности считаются наиболее распространенными. По истечении сроков есть возможность продления сроков действия либо заключения новых соглашений.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
