Обычно договор аренды может представлять собой довольно большой объем страниц со специфическим текстом.
При этом не совсем опытные предприниматели могут легко попасть в «ловушку» такого договора.
Тогда как арендодатель всеми способами будет пытаться оградить себя от возможных негативных последствий.
Поэтому чрезвычайно важно знать основные разделы договора аренды площади и возможные уловки со стороны лица, передающего вам помещение по соглашению.
Такой договор считается заключенным в момент, когда обе стороны достигли понимания по всем существенным положениям договора.
Так же соглашение можно описать как взаимное и возмездное.
В данном случае, в качестве двух субъектов выступают: с одной стороны лицо, которое предоставляет площадь (арендодатель) и, соответственно, лицо, к которому переходит право собственности на имущество, то есть арендатор.
Структура договора
Как и любой договор, договор аренды площади включает в себя предмет, обязательства сторон, порядок расчета, ответственность, заключительные положения и приложения к соглашению.
Начнем по порядку.
Одна сторона обязана предоставить другой стороне в аренду места в определенном количестве и площади для соответствующей цели. Например, размещение торгового оборудования, аппаратов. Очень важным является момент точного определения признаков имущества, то есть определения точного адреса, этажа, площади, плана.
Далее необходимо определить срок соглашения. При этом надо помнить, что договор может быть бессрочным, краткосрочным, то есть менее одного года и долгосрочным, более одного года. Соглашение по поводу недвижимости заключается на срок не менее одного года и необходима его регистрация в соответствующем органе.
Обязательным условием является определение порядка расчетов. Согласно этому разделу, одна сторона выплачивает другой ежемесячно определенную договором сумму. Нужно оговорить способ перечисления денежных средств. Например, перевод их на счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца.
Необходимым является закрепление обязанностей обеих сторон. Это позволит определить в дальнейшем ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение необходимых действий.
В качестве раздела ответственности можно оговорить и то, что все разногласия решаются путем переговоров, а при не достижении компромисса – в суде.
Можно предусмотреть условия прекращения договора, а также заключительные положения, где регламентированы положения об изменении соглашения.
На что нужно обратить внимание
Эксперты в области анализа договоров говорят так: чтобы вас не достигли «сюрпризы» в соглашении по поводу оплаты, нужно прописать условия об изменении цены. Например, предусмотреть индексацию 5-9% в год.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды площади вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
