Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.
И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.
Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.
Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами
Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.
Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.
Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.
Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.
В целом договор должен содержать:
- дата составления;
- название населенного пункта;
- название договора, его номер;
- полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
- суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
- подробное описание объекта недвижимости из его документов;
- ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
- стоимость аренды, порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
- условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
- права и обязанности сторон;
- подписи участников соглашения.
Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.
Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.
Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
