Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе. При этом нормами гражданского права не ограничен круг лиц, которые могут заключать данные сделки. А так же не ограничен вид недвижимости, которая может сдаваться в аренду.
Арендой пользуется огромное число людей в мире, так как покупать недвижимость не всегда бывает целесообразно и далеко не всегда есть такая возможность. Так же аренда бывает полезна и при ведении бизнеса, потому как пользуется большой популярностью у юридических лиц.
Когда сторонами договора аренды являются организации, то сделки всегда заключаются в рамках их коммерческой деятельности. И, учитывая строгие правила финансовой отчетности, установленные для юридических лиц законом, договора должны заключаться по всем правилам и данная статья расхода или дохода будет учтена при налоговой отчетности.
Между тем, с физическими лицами не всегда все так прозрачно. Бывает это именно потому, что граждане, не желая платить налог со своего дохода (сдавая свою недвижимость), скрывают от налоговой службы сей факт. Именно поэтому физические лица не оформляют арендные отношения сроком более года, так как тогда закон предписывает регистрировать договоры аренды.
Поэтому можно сделать вывод, что отличительными признаками арендных сделок между юридическими лицами является
-
Прозрачность сделки;
-
Предметом сделки является нежилая недвижимость.
Правила оформления аренды между организациями
Для самого договора аренды помещения между юридическими лицами законом не предусмотрено строгой формы, кроме обязательной регистрации в том случае, когда его срок составляет более одного года.
В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц
-
Дата составления, название населенного пункта;
-
Реквизиты сторон с правильной формулировкой для юридических лиц;
-
Суть сделки;
-
Предмет сделки: точное описание недвижимости;
-
Стоимость аренды и порядок оплаты;
-
Положение о гарантийном платеже, при его наличии;
-
Права и обязанности сторон;
-
Реквизиты сторон, подписи уполномоченных лиц и печати.
В случае арендных сделок необходимо наличие передаточного акта, который документально фиксирует факт передачи помещения, а так же его состояния. Эти сведения могут быть отражены как в отдельном акте приема-передачи, так и внесены в сам текст договора отдельным пунктом.
Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды помещения между юридическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
