Соглашение по аренде земельного участка, как и любая сделка подобного рода, должна быть обязательно фиксирована письменно.
Причем договор должен быть составлен правильно, отвечать всем необходимым требованиям к документам такого вида.
А, соответственно, составление этого документа лучше поручить специалисту.
Регламентируется эта сделка двумя кодексами Гражданским и Земельным.
И прочими Федеральными законами.
Договор аренды участка земли: особенности
Сделка относится к разряду операций с недвижимым имуществом, поэтому она обязательна к регистрации в специализированном государственном органе, если срок аренды будет больше чем 1 год.
Сторонами данного соглашения могут быть собственники - физические лица, либо юридические лица. Так же могут быть доверенные лица, имеющие на эту сделку разрешение установленного законом вида.
Более того, земли могут быть как в собственности у частных лиц, так и в государственной собственности. При этом цену за пользование устанавливает лицо, во владении которого находится данная земля.
Земельный участок в аренде
У земельных участков, есть обязательная характеристика, это его целевое назначение.
Виды использования земель:
- Сельскохозяйственный
- Промышленный
- Населенный
- Лесной фонд
- Охраняемая земля особого назначения и еще пр. виды.
Соответственно, в договоре обязательно должно быть прописано, какого назначения земля, которая является предметом договора.
В соответствии с назначением, ни арендодатель, ни арендатор, не имеют права использовать землю в разрез ее назначения.
Арендодатель, при заключении договора и передачи земли, должен передать ее в полностью пригодном виде. В свою очередь, в момент обратной передачи, арендатор также должен вернуть пригодную территорию арендованной земли.
Договор аренды земельного участка
Этот документ должен содержать в себе полную информацию о лицах, которые являются сторонами соглашения.
В описании земельного участка необходимо использовать:
- Данные из кадастрового паспорта земельного участка
- Его местонахождение, адрес
- Его площадь и границы
- Всю прочую необходимую информацию, для точного понимания, о каком именно участке идет речь.
В тексте документа прописываются сумма оплаты и срок аренды.
Причем договор может быть с определенным сроком и бессрочным.
Если договор бессрочный, и одна из сторон решит его прервать, то за три месяца она должна будет оповестить другую сторону о своем принятом решении.
Также особенностью этого договора является то, что вся продукция, которая произведена на земельном участке, принадлежит арендатору по договору. Арендодатель не имеет на нее никакого права.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды участка земли вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
