Пуская в квартиру жильцов обязательно нужно задокументировать все достигнутые устные договоренности. Это позволит в дальнейшем избежать появления большинства спорных моментов.
Владелец жилплощади имеет право определять и устанавливать для квартирантов правила проживания. К составлению таких соглашений лучше привлечь опытного юриста, который досконально знает действующие законы о недвижимости и гражданское право. В силу этого, он лучше сформулирует условия соглашения.
При возникновении споров в суде, этот документ будет являться основополагающим. Бесплатные образцы и примеры можно будет получить сразу же после прочтения данной публикации. Тогда же можно получить юридическую помощь и поддержку.
Основные условия по договору сдачи жилья
Так как аренда жилья предполагает произведение оплаты, ее размер, периодичность и порядок должен быть описан в тексте документа.
Помимо месячной стоимости снятия квартиры можно указать на внесении суммы гарантийного платежа. Эти деньги передаются владельцу, как компенсация возможного досрочного выезда квартирантов. Размер суммы принято считать равным ежемесячному платежу.
Важной частью условия являются правила проживания. Можно указать запрет на содержание в квартире животных. Или запретить производить какие бы то ни было ремонтно-строительные работы без ведома владельца и так далее.
Если собственник не единственный, тогда необходимо приложить к договору аренды жилья письменное согласие остальных о праве пускать постояльцев. Этот документ должен иметь нотариальное заверение. На его существование должна указывать соответствующая ссылка в тексте.
Внимание стоит уделить сроку аренды и порядку досрочного ее прекращения. Если в тексте нет пункта, подтверждающего право изменять рентную плату, то это можно будет сделать только по истечении срока действительности соглашения. При оформлении договоров на длительный срок будет необходимым пройти нотариальное заверение и регистрацию.
В вопросе пересмотра объема ренты необходимо указать период, за который будет нужно уведомить квартирантов о грядущем подорожании. В вопросе досрочного расторжении предусмотреть порядок уведомления так же необходимо.
Если жилье передается в пользование вместе с имуществом, нужно произвести его опись. Желательно, чтобы в ней фигурировала его стоимость. Она должна быть подтверждена чеками и квитанциями. Это позволит взыскать деньги в случае порчи или утраты ценностей.
Так же желательно, чтобы квартира и имущество были застрахованы от пожаров, затоплений, краж и так далее.
Общие требования к договорам
Договор сдачи квартиры является ни чем иным как договором аренды. Поэтому он издается в двух экземплярах, каждый из которых подписывается арендодателем и постояльцем.
В нем должна быть указана дата подписания и название города, в котором находится жилплощадь.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора сдачи квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
