Аренда жилья является актуальным вопросом, с которым многие сталкиваются в настоящее время.
Иногда необходимо сдать во временное использование не полностью все жилое помещение, а только его часть в виде комнаты. Рассмотрим, что представляет собой договор субаренды комнаты в квартире.
Общее понятие
Субаренда – передача арендатором объекта аренды во временное пользование другому лицу. При этом арендатор становится арендодателем по отношению к другому лицу. Иными словами, такого рода сделка называется поднаем.
Так, возможность заключения договора субаренды комнаты в квартире существует в том случае, когда арендатор вправе сдать комнату другому (третьему) лицу. Субаренда практически ничем не отличается от аренды.
Следует помнить, что субаренда не должна противоречить основному договору аренды и в целом соответствовать законодательству Российской Федерации.
Содержание
Рассматриваемый договор оформляется с учетом положений гражданского и жилищного законодательства.
В структуру договора субаренды комнаты в квартире входят следующие сведения:
-
преамбула,
-
предмет,
-
плата за субаренду и ее условия осуществления,
-
срок,
-
условия изменения и прекращения сделки,
-
ответственность сторон,
-
иные необходимые данные.
Стороны и отличительные условия
Участниками в данной сделке выступают 2 субъекта, которыми могут быть физические лица, предприниматели, юридические лица:
-
первичный арендатор – лицо, передающее в субаренду жилье,
-
субарендатор – лицо, принимающее в субаренду такое жилье.
Рассматриваемая сделка требует соблюдения следующих условий:
-
право передачи в субаренду должно быть предусмотрено и указано в первичном договоре аренды,
-
субаренда заключается на период времени, который не превышает срок основного договора аренды,
-
субаренда возможна только с письменного согласия собственника объекта аренды,
-
при расторжении договора аренды договор субаренды утрачивает юридическую силу,
-
ответственность за предоставленное в субаренду жилье несет непосредственно первичный арендатор,
-
в случае оформления договора субаренды у субарендатора отсутствует преимущественное право его продления.
Таким образом, субаренда имеет ряд отличительных особенностей, которые необходимо соблюдать при заключении такого рода сделки. Важно помнить, что прежде чем подписывать любой договор, следует внимательно прочитать его.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды комнаты в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
