Собственник квартиры вправе пустить в нее жильцов и брать с них за это плату.
Такие отношения между ними называются арендой.
Какую жилую недвижимость можно сдать в аренду и как правильно это оформить – частый вопрос собственников жилья.
Требования к недвижимости
Квартира или комната, в которую хозяин хочет заселить жильцов, должна быть в его собственности. Если он собственник доли квартиры, и пользуется комнатой, то может сдавать эту комнату только с согласия всех остальных собственников.
Нельзя пускать жильцов в комнату или квартиру, в которой сам владелец проживает на основании договора найма с государством. Это жилье могут передать другим людям. Ну а если других владельцев у квартиры нет, то для сдачи квартиры или комнаты в этой квартире загорается зеленый свет – можно сдавать, не согласовывая это ни с кем.
Для тех, кто хочет снять квартиру или комнату, надо обязательно проверить по документам, является ли человек, который представляется хозяином, действительно собственником. Если договор подпишет другое лицо, то их могут просто выселить на улицу настоящие хозяева.
Такой договор не надо регистрировать в налоговой инспекции. Но при сдаче жилья в наем, владелец получает доход от нанимателей. На этот доход владелец должен заплатить налог в размере 13 % от суммы дохода.
Требования к форме договора аренды квартиры между физическими лицами
Соглашение между хозяином квартиры и его жильцами должно быть письменным. Если стороны просто устно договорились о том, что в квартире будет проживать не собственник, а другой человек, то действительным его признать нельзя.
Договор можно заключить на один месяц, а можно на несколько лет. Можно его заключить и на неопределенный период времени (без указания срока окончания). Но если договор заключается больше, чем на 11 месяцев, то его надо регистрировать в Росреестре.
В договоре обязательно должно быть указано, кто и с кем его заключает, кто владелец квартиры, а кто – наниматель. Точно должно быть определено, какое жилое помещение (или его часть) передается в найм.
Обязательным условием является цена договора, т.е. размер платежа, который жильцы должны платить владельцу. Если такого условия нет – можно признать, что договор не заключен.
Также можно оговорить сроки расчетов, в каком случае договор можно прекратить до истечения его срока (например если жильцы портят квартиру или не платят вовремя), а также насколько заранее владелец должен предупредить жильцов о том, что им надо освободить квартиру (если он хочет освободить жилье раньше того времени, когда договор закончится).
При соблюдении всех условий будет заключен договор, который будет гарантировать соблюдения прав, как владельца, так и нанимателя квартиры.
Ниже расположена типовая форма договора аренды квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
