Российское законодательство предоставляет возможность взятия в аренду как уже построенные здания, так и те, которые будут выстроены в последствии (строящиеся).
Имеется в виду следующее. Допустим, некая компания застройщик оформила в аренду некий земельный участок.
Цель использования данной земли – это строительство объекта для его последующей коммерческой эксплуатации.
Срока договора аренды на землю может хватить только на застройку. Компания-застройщик не может заключить с владельцем арендное соглашение на здание (сооружение) так как оно еще не возведено. Для того, чтобы иметь гарантию эксплуатации будущего сооружения, заключается предварительный договор аренды.
Примеры и образцы таких соглашений можно скачать внизу данной страницы. Там же есть виджет, для связи с нашими юристами.
Особенности предварительных арендных соглашений
Такой предварительный договор аренды составляется в соответствии с общими (типовыми) требованиями для договоров. То есть, он должен обладать неким набором обязательных атрибутов. Среди них: дата составления, место события (город), идентифицирующий номер, название, реквизиты сторон участников.
Количество сторон по таким соглашениям – две. Подписывается этот документ либо в период строительства, либо перед его началом.
Основная суть данного соглашения – подтверждение намерений передачи в аренду строящегося сооружения. Процесс строительства бывает очень длительным. Поэтому долгосрочную аренду зарегистрировать нельзя. Более разумным будет заключить сделку, которая не требует госрегистрации (на срок менее двенадцати месяцев).
После того, как строительство окончено, сооружение вводиться в эксплуатацию. Этот процесс сопровождается оформлением прав на собственность. После вступления собственника во владение должен быть подписан основной договор аренды.
Часто собственники уклоняются от этой процедуры. Настоять на подписании можно в суде. Основным доказательным документом о существовании договоренности будет предварительный договор. Не стоит рассчитывать на получение условий аренды, кроме тех, которые описаны в предварительном соглашении.
Все это говорит о том, что к составлению этого документа стоит относиться крайне серьезно. Чтобы сделать это правильно, необходимо к процессу привлечь опытного юриста.
В тексте соглашения нужно учесть все условия и требования, которые вы хотите получить или предъявить в основном арендном договоре.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
