Если у вас есть пустая квартира, в которой вы не живете, и вы хотите получать с нее доход, то можно сдать ее в аренду.
Чтобы перестраховать себя и обезопасить от различных бытовых и юридических проблем, нужно составить обычный договор аренды квартиры.
Рассмотрим инструкцию для заключения договора аренды.
Стандартный договор аренды квартиры и его гарантии
Любой договор – это не просто бумажка с подписями, это официальное юридическое подтверждение об отношениях с квартиросъемщиками. Его необходимо составлять правильно для того, чтобы избежать дальнейших проблем.
Для оформления стандартного договора нет четких рамок. Для его составления подойдут общие базовые критерии для подобных договоров. В договоре указывается всегда предмет договора, стороны, права и обязанности. Это обязательные пункты любого договора.
Когда договоренность достигнута, то документ подкрепляется подписями двух людей. Каждый участник сделки хранит один экземпляр у себя.
Важные моменты:
- Срок аренды жилья может быть от выбранного промежутка до 5 лет.
- Договор съема квартиры может не включать такой пункт как срок, срок автоматически может приравниваться к 5 годам.
- Чтобы проверить человека можно изначально указать небольшой срок, а потом его увеличить.
- Сделка может расторгаться согласно определенным условиям, которые указаны в договоре.
- Как только документ подписан, квартира находится под действием конституционного права и становится неприкосновенностью. Хозяева могут навещать квартиру и новых жильцов, но заранее предупредив их об этом.
Договор содержит:
- Адрес.
- Сроки.
- Сумму оплату за аренду.
- Обязанности.
- Ответственность.
- Штрафы.
- Опись имущества.
Виды аренды жилплощади
В нескольких главах ГК РФ есть разграничения видов отношений съемщика и арендодателя. Если жилье идет в пользование к юридическому лицу, то это аренда, если к физическому лицу, то это уже найм.
Юридические лица, как правило, радуют хозяев жилья стабильными выплатами. Договор аренды заключать необходимо как своеобразную страховку от различных штрафов и от не нужной беготни.
Между лицами физического характера, возможны отношения найма. В данном случае одна сторона – наймодатель, а вторая сторона – наниматель. Но, в то же время, найм и аренда – это понятия равнозначные.
Особенности краткосрочного и долгосрочного найма
Если наем делается на срок до 1 года, то наниматель ограничен в таких правах:
- У него нет привилегии во время пролонгации договора.
- Он не может приглашать временных жильцов к себе.
- Он не может сдавать жилье в поднаем.
- Он не может оспаривать расторжение соглашения в судах.
При долгосрочном найме (1-5 лет), наниматель может написать в бланке несколько проживающих и обсудить вопросы по поводу вселения временных гостей. Наниматель еще может перезаключать сделки на другой новый срок.
Расторжение договора, если этого желает наймодатель происходит только по решению суда.
Для этого могут быть некоторые причины:
- Не было платежей за полгода.
- Были проблемы с соседями.
- Испорчены предметы в квартире.
- Порча жилплощади.
- Использование квартиры не для проживания, а для других целей.
Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
