По такому договору владелец жилья предоставляет другому лицу право временно им пользоваться, а последний, в свою очередь, за это обещает выплачивать арендную плату.
Жилым помещением при этом могут быть: квартиры, дома, отдельные комнаты и другие помещения, предназначенные для жилья.
Но не могут быть сданы в наем подсобные помещения и смежные комнаты.
Что касается сторон по договору, то сдавать жилье в аренду могут только граждане, имеющие на это право.
Если у помещения несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на данную сделку. И не может сдавать в наем помещение юридическое лицо, а арендовать может.
Правила составления договора найма жилого помещения
Собственник должен внимательно отнестись к составлению договора аренды и проследить, чтобы документ содержал все необходимые данные:
- Для начала ставится дата и населенный пункт места составления;
- Затем уже указывается полные имена двух сторон;
- Далее по тексту суть сделки, что одна сторона передает для пользования, а вторая принимает;
- Важным условием признания договора действительным является точное описание объекта недвижимости, его адрес нахождение, площадь, а так же необходимо указать правоустанавливающие документы, которые имеются на него у владельца;
- Еще одним важным моментом считается определение стоимости арендной планы и установление графика платежей, с какой периодичностью и в какой форме они должны совершаться. Здесь же хозяином могут быть внесены штрафные условия за просрочку в оплате;
- К материальному вопросу так же относится установление стороны, которая должна будет оплачивать коммунальные платежи, ведь это может быть как арендатор, так и сам хозяин, причем последний может как включить в арендную плату стоимость коммунальных расходов, так и требовать уплаты этой суммы сверх ежемесячной платы.
- Не лишним будет указать, кто будет оплачивать вносимые в жилплощадь улучшения, ведь может быть и так, что новым жильцам может чего-то не хватать для комфортного существования и они захотят внести свои изменения. Поэтому нужно заранее обсудить, будет ли собственник за это платить или нет.
- Ответственности сторон и порядок расторжения договора — стандартные пункты в договоре.
- К договору могут прилагаться другие документы, список которых необходимо указать в его тексте
Необходимые документы
- список имущества, которое находится в передаваемой квартире;
- график оплаты;
- копия правоустанавливающего документа;
- акт-приема передачи, которые составляется для фиксирования факта перехода имущества во владение другому лицу.
Следует помнить, что для договора, заключенный на период более одного года, законом предусмотрена государственная регистрация.
Ниже расположен типовой договор найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
