Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи.
К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника. И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько.
Порядок проведения процедуры дарения
От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.
Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.
При этом законом установлены ограничения для того рода сделок:
- нельзя заключать договор с дарителем, если он считается малолетнего возраста или недееспособным;
- не допускается дарение недвижимости работникам учреждений, в которых собственник находится на лечении или реабилитации им самим, супругами и родными людьми этого гражданина;
- лицам, находящимся на государственной службе, когда это связано с их полномочиями и исполнением обязанностей.
Содержание договора дарения объекта недвижимости
Содержание такого договора дарения недвижимости похоже на форму договора купли-продажи, кроме пункта о стоимости и порядке оплаты.
Выглядеть он должен следующим образом:
- полные имена участников сделки, их паспортные данные, адреса;
- описание объекта дарения: наименование вида недвижимости, адрес нахождения строения, его площадь и другие важные характеристики;
- документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимостью, их реквизиты;
- стоимость, в общем, может быть указана в таком договоре, но этот пункт не является обязательным и имеет мало значения;
- информация о правах и обязанностях участников такого договора;
- сроки и условия передачи квартиры;
- правила расторжения и изменения условий сделки
- указание на лицо, которое будет нести расходы на оформление;
- подписи сторон.
По такой сделке даритель может иметь право вернуть себе недвижимость в нескольких случаях, содержащихся в законе:
- если лицо, которому был принес дар, покушалось на жизнь и здоровье дарителя;
- если финансовое состояние дарителя изменилось в такой степени, что если он все же передаст свою квартиру условия его жизни заметно ухудшатся.
Ниже расположен типовой бланк и образец формы договора дарения недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.
