Долевое строительство интересно, прежде всего, тем, что в нем в качестве инвесторов строительства выступают будущие жильцы многоэтажного дома, а не крупные компании.
Заключая подобный договор, дольщик идет на определенный риск, однако он оправдывается гораздо более низкой стоимостью жилья, чем при покупке уже готового.
Помимо этого, так как дом еще не построен, возможны корректировки размеров, планировки и других параметров будущей квартиры.
Обязательными условиями подобного договора являются:
- Срок, в который дольщик получит квартиру в уже готовом здании. Данный вид сделок подразумевает обычный процесс постройки и государственной проверки строительного объекта, и только после этого жилье будет передано дольщикам. Как правило, он указывается конкретной датой (например, предполагаемой приемки объекта), но может быть указан и «через n дней/месяцев/лет после заключения договора.
- Помещение, его площадь, количество и размер комнат, планировка, его местоположение в здании (этаж, корпус). Помещение является предметом данного договора, и оно может быть как жилым, так и нежилым.
- В случае некачественной работы компании-застройщика можно обратиться за исправлением тех или иных недочетов в течение гарантийного срока. Несмотря на то, что компания может сама устанавливать длительность этого срока в тексте договора, он не может быть меньше установленного законом пятилетнего срока (и три года для любого технического оборудования, которое передается дольщикам).
- Стоимость участия, реквизиты и возможные сроки оплаты. Договор позволяет использовать не только разовую оплату, но и рассрочку.
Особенности сделки
- Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только после государственной регистрации, которая обязательна для него;
- Регистрация права собственности для дольщика возможна только после завершения постройки объекта и передачи помещения. Для этого потребуются разрешение на ввод здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры;
- Застройщиком может быть любая компания, однако она обязательно должна иметь разрешение на строительство объектов недвижимости и право владения (собственность или аренда) по отношению к участку земли, на котором собирается возводить здание;
- Дольщик (который должен быть физическим лицом или, в крайнем случае, ИП) не может использовать полученное помещение в коммерческих целях или вести с его помощью предпринимательскую деятельность. Долевое участие предполагает использование квартиры только в личных целях;
Ниже расположен типовой бланк и образец договора участия в долевом строительстве вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
