Требуется в чистом поле построить дом, или завод. Как решить такую задачу? Ведь нужно провести массу работ, начиная от проектных, заканчивая чистовой отделкой. Искать для каждой работы исполнителя и с ним оговаривать условия и сроки, заключать договоры? Это долго и неэффективно.
Проще будет найти одну организацию, и ей предоставить право заниматься поиском работников и исполнителей работ, улаживать конфликты, возникающие при строительстве, следить за качеством и сроками исполнения работы. Называется такая организация – генеральный подрядчик и с ней заключается договор генерального подряда.
Генеральный ответит за всё
В чём плюс договора генерального подряда? При строительстве крупных объектов заказчику такого строительства не требуется следить за ходом работ, сроками и правильностью их исполнения, дело иметь он будет только с генеральным подрядчиком, который по договору генерального подряда, сам может привлекать необходимых специалистов, искать исполнителей работ, составлять документацию, необходимую при возведении здания, прокладке коммуникаций, вводе объекта строительства в эксплуатацию.
Перед заказчиком несёт ответственность только генеральный подрядчик, и только с ним, проводятся расчёты за сделанную работу. А уже генеральный подрядчик оплачивает труд непосредственных исполнителей, согласно соглашениям (договорам субподряда), заключенным с ними.
Каких-либо специальных условий или особенностей заключения описываемого договора нет, все условия составления такого документа, соответствуют условиям договора подряда на проведение работ. Всё так же заказчик обязуется принять и оплатить сделанную работу, а исполнитель, в данном случае генеральный подрядчик, сдать результат работ в сроки и по условиям, оговорённым при заключении соглашения. Хотя, при желании, можно договориться о возможности или условиях привлечения субподрядчиков, и закрепить это пунктом соглашения.
Заказчиком по договору может выступать как обычный человек – физическое лицо, так и предприятие любой формы собственности, у генерального подрядчика, в большинстве случаев, требуется наличие лицензии на проведение строительных и изыскательских работ. Споры по договору генерального подряда решаются путём переговоров, либо в соответствии с ранее заключённой договорённостью, указанной в тексте соглашения, либо в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора генерального подряда, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
