Соглашение с управляющей компанией необходимо для возможности предоставления управленческой деятельности многоквартирным жилым домом в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства о жилье. Рассмотрим общее понятие и обязательные условия такой сделки.
Сущность договора с управляющей компанией
Договор с управляющей компанией – соглашение, в связи с которым выбранная организация по согласованию с собственниками квартир в жилом доме в период установленного срока за предусмотренную оплату обязуется:
-
надлежащим образом исполнять услуги и перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества;
-
проводить осуществление коммунальных услуг;
-
исполнять всю управленческую деятельность.
Правила оформления договора
Соглашение составляется письменно. Установленный образец отсутствует, поэтому оформляется в произвольном виде.
Для оформления сделки проводится общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, по результатам которого участники выбирают управляющую компанию. Правила проведения собрания предусмотрены законами о жилищных отношениях.
Соглашение подписывается уполномоченными лицами, действующими от имени всех собственников жилья и выбранной компанией. Между тем, выбранная компания вправе подписать такое соглашение с отдельным собственником на одинаковых для всех условиях.
В самостоятельном порядке изменять условия, утвержденного собранием, договора запрещается.
Существенные условия договора с управляющей компанией
Договор должен содержать следующую обязательную информацию, без которой он считается недействительным:
-
адресную информацию нахождения жилого дома и состав его общего имущества;
-
состав услуг и работ по ремонту и содержанию его общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг, кроме того размеры их выплаты и правила ее внесения;
-
правила проведения контроля над исполнением действий компании.
Если вышеуказанные условия прямо не предусмотрены в соглашении, то компания имеет возможность избежать ответственности, предусмотренной российским законодательством при ненадлежащем выполнении условий сделки.
Рассматриваемое соглашение оформляется на срок не менее 1 года и не более 5 лет.
Таким образом, в заключение хочется обратить внимание на то, что юридически правильно составленный договор с выбранной организацией поможет избежать недоразумений, а также разрешить все возникающие споры между сторонами в ходе его исполнения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с управляющей компанией, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
