при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор ДДУ образец

Так как законодательство не дает типовой формы договора, то у застройщика возникает большая сфера для личного творчества, касающегося составления договора ДДУ, его образца.
 
После того, как Вы убедились, что застройщик надежен и вся документация в порядке, то можно приступать к заключению договора.
 
 
Обязательные условия для договора ДДУ, образец составления
 
При заключении договора необходимо смотреть, чтобы в нем содержались такие пункты:
 
  1. Подробное описание объекта, подлежащего передаче. Такой объект должен иметь план, в котором указываются все помещения квартиры, их размеры, размещение. Кроме того, в договоре прописывается адрес, подъезд, корпус, этаж и другие идентифицирующие объект данные.
  2. После завершения строительства часто бывает, что площадь, указанная в документации, не совпадает с площадью квартиры в натуре. Поэтому в договоре многие организации прописывают пункт, касающийся доплаты застройщиком за уменьшение площади и оплаты дольщиком излишне получившихся квадратных метров.
  3. Вообще, в первую очередь, в договоре необходимо смотреть на то, чтобы было указано лицо, с которым заключается договор. Если это не сама организация застройщика (ее директор), а иное лицо, то нужно проверить наличие доверенности, на основе которой это лицо действует.
  4. В договоре также указывается срок гарантии, в рамках которого застройщик будет нести ответственность за построенный жилой дом.
  5. Обязательно прописывается цена. Она должна быть строго фиксирована и выражаться в рублях. Указывается за счет каких средств будет погашаться долг (личных или заемных). Важно, чтобы в договоре фиксировалось, что денежные средства являются уплаченными, с того момента как они поступили в банк от дольщика, а не с момента их получения организацией-застройщиком, ведь часто банковские операции выполняются не день и не два, что заставляет понервничать покупателя, пока его деньги «блуждают» в системе.
  6. Важно учесть момент, что оплата коммунальных услуг осуществляется не с момента начала строительства дома и не с момента его ввода в эксплуатацию, а с того времени, когда сторонами будет подписан акт-приемки жилья. Поэтому, это условие также необходимо предусмотреть в договоре.
 
 
Важные сроки в договоре
 
  1. Срок действия договора. Его завершение должно совпадать с полным исполнением обязательств двумя сторонами и не раньше.
  2. Сроки сдачи квартиры. Они должны быть определены конкретно, например, «…не позднее 11 марта 2016 года», а не «…в начале 2016 года» или «в первом квартале 2016 года». Указывая сроки размыто, застройщики идут на хитрость, ведь в случае необходимости предъявить претензию, дольщик обязан ждать последнего дня окончания квартала. А если срок совсем неконкретен, то будет сложно вообще что-либо доказать.
 
На самом деле, такой договор очень объемен и необходимо со всей внимательностью подходить к его заключению, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости выступать с претензиями в защиту своих прав.
 
Поэтому, если нет уверенности в способности самостоятельно заключить договор, то лучше обратиться за помощью к грамотному специалисту.
 
Ниже расположен типовой договор ДДУ, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
Скачать образцы:  

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru