Законодательство Российской Федерации предъявляет требования к оформлению сделок купли-продажи. К таким сделкам относятся также купля-продажа квартиры.
Суть данной сделки заключена в передаче имущественных ценностей (недвижимости) одним лицом в адрес другого за соответствующее вознаграждение.
Каждый факт купли-продажи должен быть документально подтвержден. Единственным документом, который является доказательством данной операции является договор. Такое же требование предъявляется к договорам по недвижимости.
Учитывая большую стоимость недвижимых объектов, данный тип соглашений несет в себе несколько особых моментов. О них и пойдет речь далее.
Общие требования к оформлению примера договора купли продажи квартиры
Во-первых, необходимо заметить, что договор – это документ. Законодательство не требует его оформления в соответствии со своими образцами. Значит, можно сказать, что его форма свободная. Гражданский Кодекс обуславливает общие требования и правила для заключения сделок подобного рода.
Документ оформляется на бумаге формата А4. Он должен обладать необходимыми записями (атрибутами).
К таковым относятся:
номер;
название;
дата оформления;
город события;
подпись продавца;
подпись покупателя;
печати (для юридических лиц).
Наличие печати свидетельствует о юридическом статусе одной из сторон. Если соглашение заключает организация, подпись ставит доверенное лицо. В этом случае оригинальная печать компании является подтверждением правомерности действий переданных полномочий. Это требование работает в обе стороны.
Обязательной частью текста является преамбула (вводная часть). В ней должны быть определены оба участника (покупатель и продавец). И опять же имеет значение их статус. Для физлиц достаточно ФИО, для компаний – название предприятия и ссылка на документ, подтверждающий полномочия подписывающего лица.
Особенности договоров этого типа
Данное соглашение должно свидетельствовать о том, что один участник передает в собственность другого жилую площадь. Тот, в свою очередь, должен оплатить за него определенную сумму.
Исходя из этого видно, что существенными условиями таких договоров являются:
-
предмет;
-
стоимость и порядок оплаты;
-
порядок передачи.
Предметом является сама квартира. Необходимо ее идентифицировать. Для этого одного адреса недостаточно. Нужно указывать этаж, метраж, количество комнат, подъезд и так далее.
Стоимость должна быть выражена в национальной валюте (рублях) и конкретизирована. С этой целью она прописана в цифровой форме и прописью.
Раздел, касающийся порядка оплаты может иметь различия. Это может быть предоплата, оплата в рассрочку, оплата по факту передачи и так далее. О том, к чему пришли стороны в результате переговоров, должны свидетельствовать следующие пункты. Ответы на возникшие вопросы можно получить у наших специалистов.
Ниже расположен типовой бланк и пример договора купли продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
