Сделки, касающиеся имущества, в том числе и недвижимого, очень распространены. Самые распространенные из них - это сделки, касающиеся покупки и продажи.
Желание продать и желание купить недвижимость - это и есть воля сторон, которая является одним из условий такого соглашения.
Законодательство подробно регламентирует такие отношения и закрепляет какой должен быть порядок, чтобы заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.
Лица в договоре и обязательные условия
Покупать или продавать недвижимое имущество могут все физические лица. При условии, что недвижимое имущество (земельный участок, здание, дом, квартира) находятся в собственности и человек достиг совершеннолетнего возраста.
Организации, индивидуальные предприниматели для своих целей, например, коммерческих, также могут заключать договора купли-продажи объектов недвижимости.
В некоторых случаях, это может делать и государство. Но не само лично, а через представительные органы власти, например- муниципальные органы, унитарные предприятия.
Обязательные условия складываются из следующих составляющих:
- цена (стоимость) недвижимости;
- точные характеристики самого объекта;
- письменная форма.
Особенности купли-продажи недвижимости
Составляя документ о продаже или покупке объекта недвижимости нужно максимально четко описывать его характеристики в соответствии с его документами.
Если это квартира или жилой дом, то нужно указать адрес, этаж, площадь, количество комнат. Если это земельный участок, то на основании кадастрового паспорта прописывать также площадь, кадастровый номер.
Это позволит в последующем избежать неверного толкования по определению, какой объект был продан или куплен.
Если продается или покупается квартира, дом, то решается вопрос с людьми, которые там зарегистрированы. Обычно решение этого вопроса закладывается в сам договор, где прописывается условие для продавца о снятии с учета зарегистрированных там людей.
Составление предварительного договора может явиться гарантией для сторон соблюдения всех обязанностей и исключит желание обмануть или подвести другую сторону.
Законодатель закрепил важную особенность по договорам купли-продажи объектов недвижимости- это государственная регистрация.
При подписании договора, стороны по своему желанию могут составить и акт приема передачи имущества, в котором также будут отражены все характеристики объекта, недостатки.
Подписав такой акт считается, что и продавец, и покупатель знали какое имущество продают или покупают, и если имеются какие-то недостатки в нем, то они согласно этого акта оговариваются.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи объекта недвижимости, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
