В настоящее время особо востребованы садовые участки, где собственники могут с большой пользой удовлетворять естественную потребность человека к труду на своем участке земли, где они могут воплотить свои способности к творческому садоводству и огородничеству. Поэтому и актуальна проблема грамотного подхода к процедуре приобретения садового участка. В связи с этим часто возникает вопрос: как составить договор купли-продажи садового участка?
Что и как необходимо сделать для того, чтобы стать собственником садового участка
Самое простое и надежное это естественно найти продавца приглянувшегося участка и заключить с ним письменный договор купли - продажи садового участка.
При составлении договора необходимо уделить внимание правилам составления таких договоров, чтобы впоследствии он имел юридическую силу
-
Для начала надо уяснить, что необходимо купить.
-
У садового участка должны быть все правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть признано государством, то есть должно пройти государственную регистрацию.
-
Сведения о приобретаемом садовом участке должны быть зафиксированы в установленном нормативными документами порядке и внесены в ЕГРП. Если на территории садового участка имеются какие-либо здания, строения или сооружения, то сведения о них так же должны быть занесены в соответствующие регистры.
-
Продавец-собственник, либо его уполномоченный представитель обязан представить все правоустанавливающие документы на садовый участок. Так же должны быть представлены все регистрационные документы.
Покупателю следует убедиться в том, что супруг или супруга продавца не возражает против такой сделки. Точно так же следует поступить, если совладельцев несколько человек.
В тексте договора купли-продажи недвижимости, согласно Гражданскому кодексу РФ, а садовые участки являются недвижимостью, необходимо предусматривать существенные условия. При отсутствии таковых сделка может быть впоследствии признана ничтожной.
В тексте договора отдельным пунктом должен быть описан предмет сделки. Что конкретно продается, его название, адрес местонахождения, технические характеристики, площадь, состояние, кадастровый номер, если это дом, то его этажность, из каких материалов сооружено строение, год постройки и так далее.
Продавец и покупатель совместно определяют, каким образом записать в договоре цену предмета сделки, притом, что если на территории участка есть дом, то цену лучше записать за единицу площади. Кроме существенных условий в договоре рекомендуется указывать и дополнительные условия, которые защищают интересы сторон сделки.
При заключении договора купли продажи садового участка в тексте указывают и имеющиеся на территории многолетние насаждения, их названия, характеристики.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи предмета сделки, который подписывается сторонами сделки после исполнения ими своих обязательств, указанных в договоре в части фактической передачи имущества. Нотариальное удостоверение рассматриваемой сделки производится по желанию сторон.
Ниже размещен типовой бланк и образец договора купли-продажи садового участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
