Одно из главных условий покупки чего-либо - это заключение договора купли-продажи.
Оформление документа должно быть письменным, иначе все договоренности можно признать ничтожными, хотя Гражданский кодекс признает существование устной формы договоров.
При совершении крупных сделок устные договоренности перестают нести юридическую силу.
Также, если сторонами сделки являются юридические лица, договор купли-продажи потребуется обязательно.
Содержание договора купли-продажи
В документе указываются сведения о сторонах сделки. По этим сведениями каждая из сторон должна быть четко определена. Обычно указываются паспортные данные и адрес регистрации.
Для юридического лица нужно указать кроме наименования и реквизитов сведения о представителе и о документе, подтверждающем его полномочия с приложением соответствующих документов.
Важным и существенным условием, которое должно содержаться в договоре, является предмет договора.
Здесь следует подробно описать его свойства и признаки, по которым предмет можно точно идентифицировать.
Эти данные обычно указываются в каких-либо паспортах или свидетельствах, выдаваемых на предмет купли-продажи. При наличии все документы передаются покупателю вместе с самим предметом.
Стоимость контракта является важным условием. Иначе речь идет о договоре дарения, а не купли-продажи. Кроме цены здесь указываются и способы оплаты, условия рассрочки, если таковая имеется.
Заключение договора купли-продажи
Когда к сделке готов сам предмет договора и все прилагаемые к нему документы, стороны достигли соглашения касательно цены и способа оплаты, наступает непосредственно этап заключения договора.
На этом этапе стороны при личной встрече или через представителей заключают договор, в котором прописаны все необходимые пункты.
Происходит передача предмета (прав на предмет), прилагаемых к нему документов, а также непосредственно передача денежных средств.
Если сделка осуществляется через представителей, их полномочия нужно подтвердить доверенностью. Сведения о представителе и доверенности, на основании которой он действует также вносятся в договор.
Заключительным этапом является подписание акта купли-продажи. Этот документ подтверждает, что предмет договора окончательно передан покупателю и последний полностью ознакомлен с состоянием покупки, претензии к продавцу отсутствуют.
При этом со стороны продавца отсутствуют претензии касательно оплаты, то есть она либо получена в полном объеме, либо сроки и размер оплаты полностью согласованы.
