Ежедневно в стране происходит большое количество сделок по покупке такой недвижимости, как земельные участки.
Естественно, что сделка эта очень серьезная и случаи обмана здесь случаются часто. А избежать этого не так уж и сложно.
Как подготовиться к покупке
Когда вы убедились, что участок подходит вам по всем необходимым параметрам, пора перейти к формальной части и подготовиться к проведению сделки по покупке. С этой точки зрения особо внимательным нужно быть именно покупателю, ведь можно запросто потерять и деньги и землю.
Продавец должен предъявить все документы, которые подтвердят, что землей он владеет на праве собственности и может ее спокойно продать. Для этого нужен лишь небольшой перечень документов. Если продавец предъявляет кадастровые документы (паспорт) и свидетельство, по которому он является собственником, то в целом все в порядке.
Также стоит поинтересоваться, каким образом участок попал в собственность продавца.
Это можно узнать из следующих документов:
-
предыдущий договор купли-продажи земельного участка,
-
дарственная,
-
завещание и т.д.
Также понадобится выписка из ЕГРП, также подтверждающая право собственности.
Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка
Ключевая часть сделки - это оформление договора. Законодательство требует, чтобы этот документ был оформлен письменно, в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у покупателя и продавца, третий подготавливается для регистратора.
Два основных пункта, которые должны быть указаны в договоре, это его предмет (товар) и цена.
Предмет договора должен описывать:
-
кадастровые данные;
-
площадь;
-
расположение;
-
категория земель;
-
допустимый вид использования.
Правомерно будет прописать в договоре информацию о документах продавца, подтверждающих его право собственности, информацию о дате регистрации его права в ЕГРП, также подтверждающая право собственности.
В договоре четко прописывается цена участка. Фактический расчет может производиться как до заключения договора, так и после него. Эти условия также можно указать в заключаемом договоре. Особенно это касается ситуации, когда покупатель и продавец договорились о рассрочке.
Договор может дополняться актом о приеме-передаче или сам являться таковым документом.
Регистрация возникшего права на участок
Когда все формальности по заключению договора пройдены, остается перерегистрировать земельный участок на нового владельца. Это делают органы Россреестра.
Необходимый пакет документов:
-
паспорта покупателя и продавца;
-
непосредственно договор, все 3 экземпляра;
-
согласие супруга (при наличии)№
-
все документы продавца, подтверждающие право собственности;
-
акт передачи, если этот пункт не прописан в самом договоре.
Перед подачей документов потребуется оплатить госпошлину. Если документы подает представитель, нужно подтвердить его полномочия доверенностью.
