Приобретая в собственность здание или какое-нибудь помещение, гражданин не всегда может стать собственником земли, на которой расположен указанный объект. Это может быть вызвано разными причинами.
При этом приобретение в собственность недвижимости (земли, например) отдельно от земельного участка может означать прямое попадание в интересную ловушку, приводящую к серьезным финансовым затратам.
Постараемся кратко разобраться в вопросах продажи здания без земельного участка.
Правила составления договора купли-продажи здания без земельного участка
- Обязательна письменная форма (это императивное требование).
- После заключения договора необходима госрегистрация.
- В договоре, заключенном между сторонами, необходимо указать права и обязанности всех сторон (как продавца, так и покупателя). Ряд прав и обязанностей можно заимствовать, ссылаясь на соответствующие пункты в действующем законодательстве.
Несколько вариантов покупки земельного участка под недвижимостью, приобретенной в собственность.
Обычно, если следовать традиционному обороту, при продаже здания (или иной недвижимости) покупателю предоставляется в том числе земельный участок. Но это общее правило. Есть и определенные исключения.
Законодатель предусматривает возможность продажи недвижимости, которая располагается на земельном участке, принадлежащий другому гражданину на праве собственности.
Однако есть небольшая оговорка: продажа возможна даже без соответствующего согласия собственника земельного участка, но только в том случае, если действие не будет противоречить правилам пользования указанным участком.
Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости, то советуем это особо отметить в договоре.
Нюансы
Анализируя возможности данного договора, вам следует учитывать следующее:
- Если участок на кого-либо оформлен, то Вы можете попробовать выкупить его по рыночной цене. Здесь стоит предусматривать вариант, когда лицо, которому Вы предложили сделку, откажется от продажи имеющейся собственности. Никаким образом заставить данное лицо осуществить потом указанную сделку не представляется возможным (если гражданин совершил сделку под влиянием психологического давления, то он потом сможет оспорить заключенную сделку).
- Если земельный участок, на котором находится Ваш объект, принадлежит, например, государству или местному самоуправлению, то Вы можете попросить заключить с Вами договор аренды с возможностью выкупить в дальнейшем право собственности на землю.
В это же время, следуя требованиям действующего законодательства и практики, рекомендуем Вам несколько раз подумать, стоит ли приобретать указанную собственность без земельного участка. Такое приобретение приведет к серьезным финансовым и трудовым затратам.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи здания без земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
