Закон даёт право гражданам распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. С принадлежащей вам собственностью можно совершать любые законные действия, в том числе продавать и передавать в собственность другим лицам, или наоборот приобретать новое имущество, если возникает на то необходимость или желание.
Купля-продажа земли, хоть и является довольно крупной финансовой операцией, но не требует какого-то особого порядка оформления, достаточно заключить обычный договор купли-продажи земли, который заключается в случаях продажи или покупки дорогостоящего имущества. Хотя существует несколько особенностей оформления перехода прав на владение землёй и составления текста договора.
В статье мы подобно расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земли.
Купил землю – зарегистрируй право собственности
Как уже говорилось выше, составление текста договора, которым оформляется рассматриваемая сделка, не составляет особой сложности, это обычный письменный договор купли-продажи. Но некоторые особенности учесть всё же придётся.
Земля – имущество недвижимое, и привязан тот или иной земельный участок к фактическому адресу нахождения, при первоначальной регистрации земли в собственность, государственными органами должен быть составлен кадастровый план участка земли и присвоен номер этого участка, в плане указываются чёткие границы владения, с привязкой к местности, и удостоверяется нахождение именно этого участка именно в этом месте.
Если земля, которую вы собрались продать или купить, не имеет кадастрового номера, владельцу нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением, государственные служащие выедут на место нахождения земли, проведут необходимые измерения, и присвоят соответствующий местоположению номер, выдадут кадастровый паспорт. Этот номер, обязательно должен быть указан в тексте договора.
На землю, находящуюся во владении, могут быть наложены ограничения по использованию, так на землях, находящихся в природоохранных зонах, запрещается проводить работы, связанные с ухудшением экологической обстановки в этой местности. Эти ограничения, так же нужно прописать отдельным пунктом соглашения.
Подводим итоги. Совершая операции с землёй, не обязательно регистрировать в государственном органе сам договор, достаточно грамотно составленного документа и подписи сторон, но сам переход прав собственности, нужно оформить в кадастровой палате и налоговой службе. Покупка земли занятие затратное, поэтому уделять следует внимание всем мелочам такой сделки.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи земли, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
