У вас есть участок земли, но он вам не нужен или даже стал в тягость.
И вы решили его продать, но считаете, что не справитесь с этим, потому что не знаете с чего начать.
Значит эта статья для вас, она пошагово расскажет вам, как продать землю.
Шаг первый: оцените свою землю
Этот процесс вы можете поручить специально обученному человеку, выложив при этом за это немалую сумму денег, а можете сделать сами. Это займет, конечно, определенное время и потребует от вас достаточно сил и внимательности, но сэкономленные на этом деньги станут для вас приятным бонусом.
Если вы оцениваете участок сами, до для начала было бы неплохо узнать, сколько стоит одна сотка (100м2) земли в наше время в вашей местности.
После этого уточните площадь своей земли и вот, вы уже можете вычислить первичный расчет стоимости, за которую можете продать землю.
Но это, конечно же, еще не все. Вы должны учесть такие характеристики вашего участка, как наличие инфраструктуры и транспортного сообщения, как ее можно использовать согласно закону, экологичность зоны, в которой находится ваша земля. Из этих маленьких крупиц вы постепенно соберете полную стоимость вашего участка.
Шаг второй: готовим пакет документов для продажи
Вы думаете, что это очень просто, но на самом деле это не совсем так. Ведь отсутствие хотя бы одного необходимого документа, может привести к тому, что сделка не состоится. Итак, ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет, на нем должно быть произведено межевание.
И это, разумеется, должно быть подтверждено документами от организаций, которые производят эти процедуры. Более того, вы должны подготовить документы, которые подтверждают, что вы собственник земли и что ваша земля не обременена ни залогами, ни кредитами, ни другими вещами.
Итак, все документы у вас готовы, со стоимостью своей земли вы определились. Пришло время искать покупателя. На этом этапе внимательность тоже не помешает, потому что в случае безалаберного отношения, вы можете нарваться на мошенника.
Искать покупателя вы можете своими силами, размещая объявления всеми доступными способами, а можете опять же заплатить деньги специалисту-риелтору и он сделает все за вас и даже в оформлении сделки поможет. Но тут тоже надо быть начеку, потому что мошенники встречаются и там.
Дальше уже все намного проще, оформляете типовой договор, образец можно взять в интернете и регистрируете его должным образом.
Для заключения вам понадобятся:
- Ваши с покупателем паспорта.
- Если у вас есть супруг(а), то ее согласие, подписанное нотариусом.
- Справка о том, что на земле нет построек
- Документы, подтверждающие, что вы собственник.
- Кадастровый паспорт и межевой план.
