Участки земли являются специфическими недвижимыми объектами.
Существуют два закона, которые устанавливают регламент для их продажи (покупки).
Первым из этих законов является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Второй Кодекс – Земельный.
Для того чтобы детально разобраться в вопросе, как продать земельный участок, необходимо ознакомиться с обоими этими законами.
Данная публикация в краткой форме (тезисно) предоставит вводную информацию.
После ее прочтения можно будет в режиме онлайн получить консультацию у наших специалистов.
Оформление сделки
Данный вид сделок должен сопровождаться подписанием соответствующего соглашения. Основным условием договора является то, что одна из сторон-участников обязана передать другому участнику участок земли в собственность. Принимающий участник (покупатель) берет на себя обязательства принять эту землю, но только при условии оплаты указанной в тексте суммы денег.
Существуют типовые макеты таких купчих. Все граждане, которые продают или покупают землю, должны пользоваться этой формой. Естественно, соглашение имеет печатный вид.
Сам же участок должен быть максимально точно определен в тексте. А именно, необходимо будет указать его место расположения. Кроме этого, указывается его площадь, размеры и точные границы. Также нужно будет указать его целевое назначение. Ну и естественно, в тексте вписывается кадастровая стоимость.
К договору необходимо будет приложить план участка. Без него сделка будет считаться не заключенной. Если на момент подписания такого плана в наличии нет, его нужно будет заказать. Оплачивать оформление плана может как покупатель, так и продавец. Это определяется в результате переговоров. Существует еще одно условие, без которого сделка будет признана несостоявшейся (недействительной). Это будет в случае не указания в тексте договорной стоимости продажи.
Законодательство Российской Федерации накладывает специфическую обязанность на продающую сторону. А именно, продавец обязан предупредить покупателя обо всех имеющихся возможных сложностях при целевом использовании участка. Сделку о покупке земли оформить не трудно и не долго. Но, тем не менее, претензии к продавшей стороне можно предъявить еще в течение двадцати четырех месяцев.
При этом можно будет добиться произведения устранения выявленных недостатков за его счет, либо пересмотра стоимости покупки. Более того, купивший субъект в этот период может вернуть землю бывшему владельцу. Это возможно в том случае, если за те же два года выявленные недостатки устранены не были.
