Вопрос продажи недвижимости, которая находится в собственности у банка является очень актуальным, так как в настоящее время у многих людей имущество находится в ипотеке, а как правило, данное имущество выплачивается по двадцать-тридцать лет, а за этот период в жизни людей может много чего произойти.
В следствие этих изменений может возникнуть потребность в продаже данного имущества.
По условиям данного ипотечного соглашения владелец соответствующего помещения не имеет возможности продавать и проводить какие-то взаимодействия с ним пока он полностью не произведет выплату.
Владелец может совершать какие-либо действия с данным жилым помещением только с согласия той организации, которая предоставила ему данный залог.
Правила как продать квартиру в ипотеке
Существуют три основных варианта продажи жилого имущества, находящегося в залоге:
1. Продажа жилого помещения, находящегося в ипотеке самостоятельно.
Для этого необходимо:
- Должно заключено быть предварительное соглашение, после одобрения данной сделки банком;
- Приобретатель должен перечисли необходимую сумму, чтобы погасить задолженность перед банком, затем тот кто продает имущество получает документ из банка, что данная задолженность погашена;
- В ситуации, когда прописанная цена жилого помещения выше, чем сумма задолженности по займу, то положительная разница перечислится в день сделки в депозитарную ячейку банка.
2. Прдажа жилого помещения, находящегося в ипотеке, при содействии банка
Для этого необходимо:
- Приобретатель должен перечисли необходимую сумму, чтобы погасить задолженность перед банком, а разница будет перечислена в ячейку, но обязательного того же банка.
- Банк самостоятельно выполняет все необходимые операции для заключения соглашения по купли-продажи жилого помещения;
- При положительной разнице денежные средства владелец может получить из банковской ячейки после регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
3. Продажа имущества, которое находится в ипотеке, с помощью покупки кредита, при этом приобретатель становится заемщиком, а жилое помещение продолжает находиться в собственности банка.
Для этого необходимо:
- Новый заемщик должен получить подтверждение банка на ипотечный залог;
- Банк, владелец и приобретатель подписывают соглашение о переходе задолженности по ипотечному кредиту на приобретателя, который берет на себя обязанность выплатить задолженность банку и право собственности на проданную ипотечную квартиру.
