Ипотечные кредиты, пожалуй, самые тяжелые в плане их погашения.
Не стоит винить в этом государство и банкиров. Подписывая договор на ипотеку, заемщик добровольно соглашается на его условия.
Данная публикация адресована тем, кто уже оформил ипотеку, но с трудом вносит платежи.
Что делать, когда нечем платить
В жизни случаются ситуации, когда можно потерять работу, заболеть тяжелым продолжительным заболеванием, обременить себя расходами после рождения ребенка и прочее. Если при этом есть обязательства по ипотеке, но нет никаких сбережений, выход остается только один.
Этот выход – реструктуризация долга. Эта процедура заключается в подписании дополнительного соглашения с банком. В нем говорится об изменении порядка погашения займа с целью их смягчения.
Например:
- Получение кредитных каникул.
- Изменение графика выплат.
- Снижение разовых платежей.
- Понижение процентной ставки.
- Отмена штрафов за просрочку.
- Другие.
Пока что, нашим государством не разработаны законы об облегчении участи ипотечного заемщика. Поэтому все в руках должника. Главным является своевременность обращения в банк. Ни в коем случае нельзя сидеть и ждать чуда, его не будет.
Поэтому, как только есть повод думать, что скоро нечем будет платить по кредиту, нужно тут же пойти в банк.
Среди сотрудников, с которыми можно обсуждать возможность реструктуризации кредита, лучше разговаривать с руководителями кредитных или ипотечных кредитов.
Подготовка и ведение переговоров по реструктуризации
Перед походом в банк, необходимо проконсультироваться с долговым адвокатом. Юрист, после ознакомлением с кредитным договором, может найти юридические обоснования для реструктуризации. Он же подскажет, на что опираться, какие причины неуплаты указывать, чем их подтвердить и прочее.
Получив юридическую поддержку, ваши нервы немного успокоятся, а мысли упорядочатся. И это большой плюс. На переговорах нужно быть сдержанным. Их суть заключить деловое соглашение. Заемщик и кредитор – это партнеры.
Договор о кредитовании – не есть согласие на разорение. Банку важно сохранить взаимоотношение с должником.
Не всегда конфискация квартиры польза банку. Я говорю о том, что чаще всего проблемы должника связаны с кризисом в стране. А значит рынок недвижимости – в упадке, а цены на жилье низкие. Банку будет не просто продать отобранную квартиру, тем более за нужную цену.
Рассматривая вопрос о реструктуризации, банкиры будут анализировать должника по многим аспектам:
- Причины неплатежеспособности.
- Возможность восстановления его благосостояния.
- Оценка желания сохранить жилье и погасить кредит.
- Эмоциональное равновесие должника.
Все это говорит о том, насколько важно выслушать мнение долгового адвоката.
