Договоры купли и продажи квартирной доли имеют свои особенности и важные нюансы, которые следует учитывать при его заключении во избежание дальнейших накладок.
Здесь пойдёт речь именно о том, как правильно оформить передачу прав на долю в квартире.
Уведомление о продаже
Пожалуй, ключевой особенностью в данном случае будет являться необходимость уведомления всех остальных собственников жилья, долю которого Вы собираетесь продавать. Этот процесс обязателен и законодательно зафиксирован.
Владельцы других долей данного жилого помещения, по закону, будут иметь преимущественное право при покупке этой доли, если изъявят желание сделать это. Продавцу доли в квартире следует подождать 30 дней с момента уведомления остальных жильцов.
В этот срок любой из жильцов может письменно изъявить желание о покупке отчуждаемой доли квартиры и он будет иметь преимущественное право перед остальными покупателями. Сделано это по вполне понятным причинам: для постепенного объединения долей и перехода собственности на квартиру в одни руки.
Также, если другие жильцы не хотят приобретать данную долю, они могут оформить коллективный письменный отказ от покупки, что даёт возможность продавцу продать долю на месяц раньше, сэкономив большое количество времени.
Если требуемый срок был нарушен, другие жильцы могут подать в суд иск о переводе прав покупателя. Суд не может признать договор купли-продажи недействительным. Однако сменить покупателя на нового из числа других владельцев доли в его силах.
Стоит отметить, что право о преимущественной покупке не применяется в случае, когда квартира выставляется на торги.
Составление договора продажи доли в квартире
В договоре обязательно необходимо указать:
-
дату и место, участников сделки;
-
реквизиты документов на владение долей;
-
оплата, её размер, способы осуществления и сроки;
-
данные о других владельцах квартиры;
-
описание предмета сделки, адрес квартиры;
-
составить передаточный акт, прикрепляемый к договору и фиксирующий сам факт передачи квартиры.
После составления договора стороны обращаются в Росреестр для регистрации нового владельца жилья. Нотариальное заверение договора при этом не требуется.
Государственная регистрация
Для постановки на государственный учёт Вам потребуются следующие документы:
-
Заявления о постановке на учёт перехода прав и о государственной регистрации прав собственности нового владельца;
-
Договор купли-продажи и акт передачи доли;
-
Документы, подтверждающие отказ других собственников от покупки доли квартиры.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора продажи доли в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
