при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Продажа квартиры с прописанным человеком

Анжелла
Расскажите, как происходит продажа квартиры если там прописан человек?
Заключая сделку на покупку жилой недвижимости надо внимательно отнестись не столько к проверке документации данного объекта, но и проверить его на наличие обременений, в числе которых зарегистрированные на данной жилой площади люди.
 
Это совершенно необходимый шаг, так как при определенных обстоятельствах выписать гражданина может быть невозможно.
 
Да и в целом, суды весьма неохотно выписывают граждан, для этого понадобится не только время, но и деньги для оплаты государственной пошлины.
 
 
Как происходит продажа квартиры с прописанным человеком
 
Независимо от того, поставил ли продавец в известность покупателя о том, что квартира продается вместе с зарегистрированным в ней человеком, или нет, совершенно необходимым будет проверить данный факт. Это делается путем получения выписки из домовой книги, получить которую можно в паспортном столе или в любом многофункциональном центре.
 
Выписка из домовой книги — это документ, который должен отображать в себе информацию за все время существования квартиры. О том, какие граждане в ней проживали, кто был зарегистрирован. Для более точной информации рекомендуется запрашивать расширенную выписку, так как именно в ней будет содержаться информация о гражданах, которые выписались временно (в связи с лишением свободы). Эти граждане, по возвращении, имеют право на возобновление регистрации, а в некоторых случаях, и проживать в данной квартире.
 
 
Приобретение квартиры с зарегистрированными в ней чужими людьми
 
По общему правилу, новый собственник может выписать со своей новой квартиры любого человека.
 
Кроме некоторых исключений:
  • тех, кто вследствие завещательного отказа могут пользоваться жилой площадью;
  • отказавшиеся от приватизации квартиры в чужую пользу;
  • семьи членов жилищного кооператива;
  • лиц, которым не исполнилось восемнадцать лет.
Поэтому данные моменты надо предусмотреть до заключения сделки и понимать, что зарегистрированные в ней чужие люди являются обременением для такой квартиры, а потому можно смело рассчитывать на уступку в ее стоимости. Связано это еще с тем, что стоимость многих коммунальных услуг будут увеличена, учитывая число прописанных.
 
Таким образом, решаясь на сделку по приобретению квартиры с зарегистрированными в ней чужими людьми, следует учитывать ряд моментов, и соглашаться.
 
Только если имеют место некоторые условия:
  • продавец готов уступить в цене;
  • серди зарегистрированных, нет недееспособных или несовершеннолетних;
  • человек, проживающий в квартире, не родственник продавцу и он не отказывался в прошлом от приватизации на данную квартиру;
  • прописанный человек только прописан и не проживает на данной жилплощади.
Всех, кто не попадает в эти пункты, можно выписать или выселить через обращение в судебные органы власти.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru