Расскажите, как происходит продажа квартиры если там прописан человек?
Заключая сделку на покупку жилой недвижимости надо внимательно отнестись не столько к проверке документации данного объекта, но и проверить его на наличие обременений, в числе которых зарегистрированные на данной жилой площади люди.
Это совершенно необходимый шаг, так как при определенных обстоятельствах выписать гражданина может быть невозможно.
Да и в целом, суды весьма неохотно выписывают граждан, для этого понадобится не только время, но и деньги для оплаты государственной пошлины.
Как происходит продажа квартиры с прописанным человеком
Независимо от того, поставил ли продавец в известность покупателя о том, что квартира продается вместе с зарегистрированным в ней человеком, или нет, совершенно необходимым будет проверить данный факт. Это делается путем получения выписки из домовой книги, получить которую можно в паспортном столе или в любом многофункциональном центре.
Выписка из домовой книги — это документ, который должен отображать в себе информацию за все время существования квартиры. О том, какие граждане в ней проживали, кто был зарегистрирован. Для более точной информации рекомендуется запрашивать расширенную выписку, так как именно в ней будет содержаться информация о гражданах, которые выписались временно (в связи с лишением свободы). Эти граждане, по возвращении, имеют право на возобновление регистрации, а в некоторых случаях, и проживать в данной квартире.
Приобретение квартиры с зарегистрированными в ней чужими людьми
По общему правилу, новый собственник может выписать со своей новой квартиры любого человека.
Кроме некоторых исключений:
- тех, кто вследствие завещательного отказа могут пользоваться жилой площадью;
- отказавшиеся от приватизации квартиры в чужую пользу;
- семьи членов жилищного кооператива;
- лиц, которым не исполнилось восемнадцать лет.
Поэтому данные моменты надо предусмотреть до заключения сделки и понимать, что зарегистрированные в ней чужие люди являются обременением для такой квартиры, а потому можно смело рассчитывать на уступку в ее стоимости. Связано это еще с тем, что стоимость многих коммунальных услуг будут увеличена, учитывая число прописанных.
Таким образом, решаясь на сделку по приобретению квартиры с зарегистрированными в ней чужими людьми, следует учитывать ряд моментов, и соглашаться.
Только если имеют место некоторые условия:
- продавец готов уступить в цене;
- серди зарегистрированных, нет недееспособных или несовершеннолетних;
- человек, проживающий в квартире, не родственник продавцу и он не отказывался в прошлом от приватизации на данную квартиру;
- прописанный человек только прописан и не проживает на данной жилплощади.
Всех, кто не попадает в эти пункты, можно выписать или выселить через обращение в судебные органы власти.
