К договору купли-продажи дома с земельным участком применимы все основные правила, действующие для всех договоров подобного характера.
Только, если в ситуации, например, с квартирой предметом, передаваемым по договору, является только один объект (квартира), то в нашем случае таких объектов два (дом и находящийся под ним участок).
К такому договору применяются все требования, прописанные законодательно. В частности, он обязательно заключается в письменной форме. Устная форма влечет признание соглашения недействительным.
Более того такой переход права собственности обязательно должен подвергаться государственной регистрации. А вот обращение к нотариусу возможно, но это не обязательное требование.
Какие документы понадобятся для заключения договора купли продажи дома с земельным участком
Чтобы совершить действия по передаче права собственности, потребуется ряд необходимых документов.
Со стороны покупателя перечень документов небольшой:
-
паспорт или заменяющий его документ, позволяющий удостоверить личность покупателя;
-
согласие со стороны супруга (супруги), если таковые имеются.
Продавцу потребуется предоставить гораздо больше документов:
-
свидетельство, на котором основано право собственности на оба объекта (и дом, и участок);
-
документ, по которому объекты перешли в собственность;
-
согласие супруга (супруги);
-
документ, удостоверяющий личность;
-
кадастровые и технические паспорта на объекты.
Если дом и земля находятся в общедолевой собственности у нескольких лиц, на заключение договора необходимо согласие всех из них. Каждый продавец должен присутствовать при заключении сделки или действовать через доверенное лицо.
Пункты договора о покупке дома с землей
В договоре необходимо точно определить продающую и покупающую стороны. Как для покупателя, так и для продавца подробно указываются паспортные данные, а также адреса.
Подробно определяется предмет договора. Если земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то указываются сведения об обоих из них. Для жилого дома в договор нужно точно внести кадастровый номер, его местоположение.
Материал, из которого дом построен, имеет важное значение при заключении сделки, то же самое касается материалов отделки и дополнительных элементов.
Для земельного участка также необходимо отметить его местонахождение в точном соответствии с кадастровым паспортом, а также категория земель, к которой он относится с указанием вида разрешенного использования.
Сам факт подписания договора не является подтверждением того, что объекты фактически были переданы новому владельцу.
В качестве дополнительного подтверждающего документа необходимо составить акт приема-передачи, который подтвердит, что новый владелец по факту вступил в пользование имуществом.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи дома с земельным участком, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
