Согласно нормам гражданского законодательства, договор продажи квартиры должен составляться по определенной форме.
При ненадлежащей форме договора сделка может быть признана недействительной, поэтому составлять этот документ рекомендуется с привлечением профессиональных специалистов.
Рассмотрим, какие документы потребуются для заключения договора о продаже жилой недвижимости, а также какие реквизиты и условия он должен содержать.
Документы для заключения договора
При заключении договора продажи квартиры потребуется подготовить некоторые документы.
Такие как:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности;
- если квартира была куплена в браке – оформленное письменно согласие супруга на ее продажу;
- если договор заключается с участием несовершеннолетних лиц – постановление органов опеки;
- выписка из домовой книги;
- реквизиты банковской организации, с привлечением которой стороны будут осуществлять расчет.
Содержание договора
По закону договор продажи квартиры имеет простую письменную форму, то есть никакой специальной формы этого документа не утверждено.
Однако он обязательно должен включать следующие составляющие:
- наименование;
- дату и место составления;
- паспортные данные покупателя и продавца;
- если сделка совершается с участием доверенных лиц – их паспортные данные и реквизиты доверенностей;
- исчерпывающее описание квартиры, включающее такие сведения, как адрес, метраж, число комнат, этаж;
- указания на документы, служащие подтверждением права собственности на квартиру, и подробные реквизиты этих документов;
- стоимость, порядок и сроки расчета между сторонами;
- сведения о прописанных в квартире лицах и описание их прав;
- подписи обеих сторон и их расшифровки.
Различные дополнительные условия могут быть учтены в договоре купли-продажи по желанию и договоренности сторон.
Так, по инициативе покупателя в соглашении может быть отражена гарантия со стороны продавца, что квартира не находится под обременением или арестом, не подарена и не оформлена в залог, а также указана ответственность продавца, если этот пункт договор окажется несоответствующим действительности.
Если у вас есть вопросы по юридическому оформлению купли-продажи жилья, получите бесплатную онлайн-консультацию наших специалистов, воспользовавшись специальным окном чата внизу сайта.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора продажи квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
