Купля-продажа доли в квартире между родственниками – довольно простое дело, по сравнению с продажей доли в жилище стороннему лицу.
Ниже мы рассмотрим процесс проведения такой сделки и документы, которые требуются для этого.
Преимущественное право родственника-дольщика
Правила обращения жилой недвижимости, которая находится в долевой собственности, устанавливают право дольщиков на преимущественный выкуп продаваемой доли.
То есть, если кто-либо из жильцов решит продать свою долю в квартире, в первую очередь, он обязан уведомить об этом остальных совладельцев, и предложить им купить свою долю по установленной цене. Если дольщики откажутся, тогда вполне возможно продать часть жилья стороннему лицу.
Если дольщики квартиры – родственники, то проблем с куплей-продажей части квартиры не возникает в принципе.
Когда имеет место сделка, которую заключают между собой родственники, у продавца, имеющего в собственности часть квартиры, и у покупателя, так же имеющего часть в собственности этого жилого помещения, можно говорить о преимущественном праве по закону, и сделка может быть совершена в любой момент, когда участники её будут к этому готовы.
Родственник не имеет доли в продаваемом жилье
Если же возникла ситуация, когда доля в квартире принадлежит одному из родственников – продавцу доли, а у родственника – покупателя нет никаких прав на часть жилой площади в квартире, такому покупателю придётся действовать на общих основаниях, несмотря на то, что его с продавцом связывают родственные узы.
Общее правило заключается, опять же в том, что первыми претендентами на долю в жилище будут остальные собственники долей, а уж потом, если те откажутся от покупки, сделку можно совершить и с покупателем – родственником.
Документы, оформляющие сделку
Здесь также нет отличительных особенностей оформления образца договора купли-продажи доли в квартире. Не имеет значения, какие личные отношения связывают покупателя и продавца части жилища.
Пакет документов, необходимый для оформления, неизменен. Единственное, на что довольно серьёзно влияет факт заключения договора между родственниками, это то, что вряд ли такая сделка будет носить какой-либо противоправный характер.
Всё же родственные узы накладывают некоторый отпечаток на взаимоотношения между гражданами, хотя прецеденты иногда встречаются на практике.
Помимо всей необходимой технической документации на часть жилья, письменного договора и личных документов сторон, для того, чтобы сделка считалась состоявшейся, её, как и любую иную сделку с недвижимостью, нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
