Гражданский кодекс предоставляет возможность составления образцов предварительных договоров купли-продажи квартир.
Основным условием такого соглашения состоит в обязанности покупателя и продавца составить основной договор о купле-продаже квартиры или другого имущества.
Основной договор заключается на основании решений, принятыми обоими участниками сделки в предварительном договоре.
Необходимость предварительного договора
Заключить предварительный договор могут все желающие. Данный договор может быть выгоден как покупателю, так и продавцу. Заключение подобных договоров является юридически верным решением, сохраняющим Ваши нервы и деньги.
Чаще всего заключение такого договора происходит при невозможности совершения сделки в данный момент.
Также Вы можете согласовать предварительный договор, если:
-
нужно время для поиска денежных средств;
-
покупателю требуется оформить документы, связанные с гражданством или регистрацией;
-
продавец должен погасить долги за квартиру;
-
имеются спорные вопросы, требующие детального рассмотрения.
Важно понимать, что предварительно оформленный договор не оговаривает факт покупки или продажи имущества.
Договор может только определить конечную цену имущества. Но при нарушении условий предварительного договора к нарушителю могут быть применены санкции.
Заключение договора
Заключая договор, желательно воспользоваться образцом предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором следует указать порядок и срок оформления основного договора.
Также необходимо упомянуть условия гаранта, суммы денег в виде аванса иди задатка. Главным моментом является разница между ними.
При оформлении сделки и выбором гарантом задаток, который не выдается покупателю в случае не заключения сделки, а при нарушении условий договора продавцом, возвращается покупателю в увеличенном размере, важно соблюдать условия соглашения.
Аванс выплачивается всегда и не является таким дисциплинирующим фактором, как задаток.
В договоре обязательно должны быть прописаны:
-
Ф.И.О. покупателя и продавца.
-
Данные из паспорта.
-
Адрес прописки и проживания.
-
Реквизиты доверенности при необходимости.
Заключая предварительный договор разрешается не указывать время заключения основного договора. Но в таком случае основной договор заключается по ранее принятым условиям в течение года согласно гражданскому законодательству.
К заключению предварительного договора следует отнестись очень ответственно, так как его нарушение ведет к серьезным штрафным санкциям и возможно потери выгодного приобретения жилья.
Данный договор, заключенный по правильному образцу, сможет обезопасить любую сделку купли/продажи квартиры.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
