В договорном праве сторонам дана большая свобода для установления своих условий сделки, а так же использовать при этом другие правовые инструменты, полезные в разных случаях.
К таким можно отнести возможность лиц оформить свои договоренности предварительным соглашением.
Данный вариант позволяет письменно закрепить условия, к которым пришли стороны по обоюдному согласию до того, как они заключат основной договор.
Правовое регулирование предварительного соглашения
По большом счету, правила заключения предварительного договора купли-продажи доли мало чем отличаются от заключения договора обычного.
Так, в законе сказано, что для предварительного действуют те же правила и требования, какие предписаны для основного договора. Однако государственная регистрация для предварительного договора не проводится.
Важность предварительного соглашения нельзя недооценивать, так как содержащиеся в нем договоренности являются обязательными для соблюдения сторонами.
Наиболее частыми причинами, когда участники сделки прибегают к созданию предварительного договора, являются:
- необходимость дополнительного времени покупателю для сбора требуемой суммы на покупку;
- нехватка у покупателя документов на объект продажи, когда нужно время для того, чтобы их получить и заключить сделку.
В вышеназванных случаях сторонам важно зафиксировать свои договоренности, чтобы в будущем заключить уже настоящий договор, на тех же самых условиях.
Правила оформления предварительного договора купли-продажи доли
Как уже было сказано, предварительные соглашения выглядят и составляются аналогично основным договорам и купля-продажа не исключение.
Причем здесь не имеет значение объект продажи. Им может быть целая недвижимость или только доля в ней.
Общая структура соглашения будет выглядеть следующим образом:
- данные о сторонах;
- описание предмета сделки, намерение обоих заключить договор в будущем;
- информация о предмете продажи из документации;
- пункт о стоимости и порядке оплаты;
- полные реквизиты сторон и их подписи.
Участники сделки могут предусмотреть любые другие условия соглашения, письменно закрепив их в предварительном договоре.
Но следует не забывать, что предварительный договор — это полноценный документ, который также накладывает определенные обязанности на подписавших его лиц.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи доли, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
