Предварительные соглашения пользуются большой популярностью у населения. Так как его заключение дает гарантию того, что сделка именно на оговоренных условиях будет совершена в определенном будущем.
Необходимость заключения предварительного договора
Такой инструмент может быть весьма полезен во многих случаях, например, таких как:
- Когда у покупателя не хватает средств на приобретение чего-либо и требуется время для сбора полной суммы, а объект покупки уже найден и хочется его «застолбить» именно по этой цене.
- Если продавцу необходимо время на получение нужной документации на объект продажи, без которых невозможно его отчуждение.
Так вот, чтобы не потерять выгодное предложение о продаже или же долгожданного покупателя, стороны могут закрепить свои намерения в документальном виде, составив предварительное соглашение.
Перечень объектов, которые могут быть предметом такого договора, законом не ограничен. Приобретение квартиры так же может сопровождаться предварительными договоренностями.
Правила оформления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
Итак, для того, чтобы грамотно составить предварительный договор, необходимо знать одно правило: он составляется ровно так же, как и обычный договор. То есть для него будут действовать те же требования закона.
В договоре необходимо указать:
- Актуальную дату составления, а так же наименование населенного пункта;
- Сведения о сторонах сделки;
- Прописать суть договоренности с указанием даты подписания будущего соглашения;
- Предмет сделки;
- Положение о стоимости и порядке оплаты.
Предварительный договор помогает лицам закрепить документально условия для своей будущей сделки, намерения заключить которую уже есть, а возможности пока нет по разным причинам.
В таких случаях стороны так же часто используют задаток – одна десятая часть окончательной стоимости объекта сделки, которая выплачивается покупателем как дополнительная гарантия и доказательство готовности к сделке.
При этом считается, что задаток не возвращается продавцом, когда покупатель решает передумать, но если отказывается от сделки продавец, то задаток должен быть им возвращен в двойном размере.
Условия о задатке прописываются в тексте предварительного договора в положении о стоимости.
Так же будет правильным оформить передачу денежных средств дополнительным документом – актом приема-передачи, в котором будет отражена переданная сумма, информация о сторонах, суть договора и подписи сторон, подтверждающие, что денежная сумма была передана.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
