Преддоговорной характер отношений между сторонами далеко не редкое явление на сегодняшний момент. Предварительный договор купли-продажи участка позволяет получить некоторые гарантии сторонам, исходя из сути такой предварительной договоренности — заключить основной договор в будущем на определенных условиях. Таким образом, фиксируются важные условия будущей сделки, такие как цена, сроки оплаты и прочие моменты.
Как и в случае с обыкновенной сделкой с недвижимостью, владелец земельного участка должен иметь на руках соответствующий пакет документов на свое имущество для того, чтобы в полной мере мог им распоряжаться.
Такими документами являются
-
свидетельство о собственническом праве;
-
кадастровый паспорт участка;
-
межевой план;
-
документы, устанавливающие права нынешнего собственника (на которых основывался переход права собственности);
-
выписка из Единого госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на землю.
Причины, по которым граждане прибегают к фиксированию предварительного соглашения могут быть разные, чаще всего сторонам необходимо время для того, чтобы
-
продавцу получить недостающие документы на землю;
-
снять обременения на имущество;
-
а покупателю для того, чтобы собрать необходимую для покупки сумму денег.
Особенности предварительных договоренностей
Соглашение должно быть составлено в письменной форме, а исходя из его смысла, можно выделить существенный момент, который следует прописать обязательно — срок, в который должен быть подписан основной договор. Если таковой пункт пропущен, то закон дает на исполнение обязательства год. В целях обеспечения исполнения данного пункта о сроках, стороны могут предусмотреть неустойку за пропуск срока.
Цена так же является важным условием, так как гарантирует при всех изменениях на рынке недвижимости, заключить через какое-то время сделку именно по той цене, которая была определена сторонами в предварительном договоре.
В целом можно сказать, что сам предварительный договор не гарантирует сделку стопроцентно. Но данный инструмент предусматривает включение в его условия пункта о задатке. А согласно нормам гражданского права, если продавец отказывается совершать сделку при уплаченном ему задатке, то он обязан вернуть его несостоявшемуся покупателю в двойном размере.
Для сделок с земельными участками всем участникам таких правоотношений надо не забывать, что строения, находящиеся на участке, переходят в собственность другого лица вместе с землей.
Ниже расположен типовой образец и бланк предварительного договора купли-продажи участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
