Сегодня наш разговор пойдет о том, как в непростое время рыночной экономики и конкуренции обезопасить себя от недобросовестных продавцов/покупателей при покупке земельного участка, независимо от того, с какой целью вы его покупаете. А сделать это можно одним простым и надежным способом: заключить предварительный договор.
Что это такое и «с чем его едят»
По сути своей любой предварительный договор – это обещание заключить договор, и случай купли-продажи земельного участка не исключение. Отличие его от устной договоренности в том, что вы его составляете письменно, а значит это официальный юридический документ и он дает право заставить продавца/покупателя заключить договор купли-продажи.
Срок, через который договор необходимо заключить, можно прописать самим, но в любом случае спустя год и у продавца и у покупателя возникает обязанность заключить основной договор. Если вам попадется нечестный продавец/покупатель, то в течение полугода у вас будет право, например, через суд заставить его заключить с вами договор.
Необходимо помнить, что предварительный договор обязательно должен в себе содержать: обязательство заключить основной договор, время, через которое его надо заключить, и все условия, которые будут описываться уже в самом договоре купли-продажи земельного участка.
Будет неплохо, если сразу будет оговорена цена участка, что должны сделать продавец и покупатель, как они будут решать спорные ситуации, если такая необходимость будет, а также что ждет продавца/покупателя, если он не выполнит то, что обещал. И еще одна деталь: так как речь идет о земельном участке, очень важно, еще в предварительном договоре указать информацию о его границах, для его определения.
«Плюсы» и «минусы»
По поводу «плюсов» и «минусов» предварительного договора купли-продажи земельного говорить много не придется, так как тут все очевидно. «Плюс» - в наше непростое время это хорошая гарантия и для покупателя и для продавца, особенно если речь идет, например, о старте предпринимательской деятельности, где один неверный шаг может перечеркнуть все.
Минус тоже есть. Не только противоположная сторона, но и Вы сами будете обязаны заключить основной договор, даже если вы передумаете. Так что, разумнее будет идти на этот шаг, если вы в своем решении уверены на сто процентов и не поменяете его.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
